20 個房地產 AI 提示詞， 絕不憑空捏造物件資訊
模型看不到 MLS、稅籍資料或合約，所以它自行多加的每一坪面積，都是掛著你名字的不實陳述。這些提示詞只根據你貼上的資料作答，標出缺漏之處，並把定價和法律判斷留給你。
請把[方括號]裡的內容換成你的物件資料、成交比較案例、筆記或客戶。
01. 只根據你提供的資料撰寫物件刊登文案
新物件即將上架，而 MLS 備註欄還是空白的時候。
請為下面這個物件撰寫一則 [字數，例如 150] 字的刊登文案。 物件資料：[地址、房數、衛浴數、稅籍資料上的面積、土地面積、屋齡或建造年份、各項整修與年份、停車位、管理費、隨屋附贈的家電] 我希望買家最先注意到的重點：[兩到三項特色] 規則：只使用上面的資料。如果買家預期會看到的細節缺漏了（面積、建造年份、管理費），請寫 [NEEDED]，不要猜測。不要加入景觀、裝潢、採光、屋況，或任何我沒有列出的內容。描述的是物件本身，而不是誰應該住在這裡。不要使用驚嘆號，也不要使用資料無法支持的最高級說法。 文案之後，請逐一列出你提到的每項特色，並標明它出自哪一項資料，方便我確認沒有任何內容是捏造的。
02. 檢查刊登文案是否有公平住宅方面的問題
任何刊登、廣告或貼文公開之前。
請以公平住宅審查員的角度，閱讀這份刊登文案： [貼上描述、廣告或貼文] 標出每一個描述「誰應該住在這裡」或「誰會喜歡這裡」，而不是描述物件本身的詞句。這包括提到家庭、孩子、年齡、單身者、情侶、宗教、國籍、身心障礙的內容，以及「安全」、「高級」或「安靜的社區」這類暗示性的字眼。每一項請列出該詞句、它為什麼有風險，以及改成陳述物件事實的改寫版本。 不要標出描述住家本身的無障礙設施（例如無門檻入口、免跨越淋浴間），那些屬於物件事實。 最後用一行提醒我：這只是初步檢查，發布之前我應該確認所在州與當地的公平住宅規定，以及我所屬公司的政策。
03. 把你的成交比較案例整理成屋主看得懂的 CMA 摘要
你已經整理好比較案例，需要向屋主說明定價的時候。
這是我為 [標的物件地址] 整理的成交比較案例： [貼上每筆案例：地址、成交價、成交日期、房數、衛浴數、面積、銷售天數、與標的物件的主要差異] 我建議的刊登價格區間：[低] 到 [高] 這些就是此次用途僅有的比較案例。不要新增、估算或調整任何成交、價格或面積數字。不要建議其他價格，定價由我決定。 請用白話寫一份 250 字以內的摘要，向屋主說明這些案例如何支持我的區間：哪一筆案例最接近、原因為何，標的物件相較於每一筆案例價值較高或較低的原因，以及銷售天數透露了什麼。接著列出屋主最可能針對價格提出的兩個問題，並只根據這些案例給出簡短的回答。
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- 依據訪客說過的話，跟進開放參觀的來訪者
- 規劃首次買方諮詢要問的問題
- 根據你的數字，向客戶說明市場報告
- 回應過低的出價，同時不失去買家
- 透過梳理雙方的需求來準備談判
- 在沒有人來看房時向屋主報告近況
- 根據你提供的資料撰寫社區指南
- 為物件撰寫社群貼文，但不灌水、不加料
- 撰寫屋主真的會讀的社區經營信
- 用簡訊跟進新名單，又不像機器人
- 成交後請客戶轉介紹
- 用白話向客戶說明合約條款
- 把看房回饋整理成屋主可以採取行動的重點
- 根據合約日期建立交易時程表
- 用有用的內容聯繫委託已到期的屋主
- 把驗屋報告變成修繕請求
- 請第二個模型檢查第一個模型的刊登內容