20 prompt immobiliari che non inventano mai un dato dell'immobile
Un modello non vede il portale degli annunci, la visura catastale né il contratto, quindi ogni metro quadro che aggiunge da solo è un'informazione falsa con il tuo nome sopra. Questi prompt lavorano solo con i dati che incolli, segnalano le lacune e lasciano a te il prezzo e le decisioni legali.
Sostituisci tutto ciò che è tra [parentesi] con i dati dell'annuncio, i comparabili, le note o il cliente.
01. Scrivi la descrizione di un annuncio dai dati che fornisci
Esce un nuovo annuncio e la descrizione sul portale è ancora vuota.
Scrivi la descrizione di un annuncio di [numero di parole, es. 150] parole per l'immobile qui sotto. Dati dell'immobile: [indirizzo, camere, bagni, superficie catastale, dimensione del terreno, anno di costruzione, ristrutturazioni con anno, posto auto, spese condominiali, elettrodomestici inclusi] Cosa voglio che gli acquirenti notino per primo: [due o tre caratteristiche] Regole: usa solo i dati qui sopra. Se manca un dettaglio che un acquirente si aspetterebbe (superficie, anno di costruzione, spese condominiali), scrivi [DA INSERIRE] invece di indovinare. Non aggiungere viste, finiture, luce, stato di conservazione o altro che non ho elencato. Descrivi l'immobile, non chi dovrebbe abitarlo. Niente punti esclamativi e niente superlativi che i dati non sostengono. Dopo la descrizione, elenca ogni caratteristica che hai citato accanto al dato da cui proviene, così posso verificare che non sia stato inventato nulla.
02. Controlla il testo di un annuncio per rischi di discriminazione
Prima che qualsiasi annuncio, inserzione o post diventi pubblico.
Leggi questo testo di annuncio come farebbe un revisore attento alla parità di trattamento nell'abitare: [incolla la descrizione, l'inserzione o il post] Segnala ogni frase che descrive chi dovrebbe abitarci, o a chi piacerebbe, invece dell'immobile in sé. Questo include riferimenti a famiglie, bambini, età, single, coppie, religione, origine nazionale, disabilità e parole in codice come "sicuro", "esclusivo" o "quartiere tranquillo". Per ogni segnalazione indica la frase, perché è un rischio e una riscrittura che affermi invece un dato dell'immobile. Non segnalare le caratteristiche di accessibilità che descrivono la casa (un ingresso a raso, una doccia a filo pavimento): sono dati dell'immobile. Chiudi con una riga che mi ricordi che questa è una prima verifica e che devo controllare le norme locali e la policy della mia agenzia prima di pubblicare.
03. Trasforma i tuoi comparabili in una sintesi di prezzo comprensibile al venditore
Hai raccolto i comparabili e devi spiegare il prezzo al venditore.
Ecco le vendite comparabili che ho raccolto per [indirizzo dell'immobile in esame]: [incolla ogni comparabile: indirizzo, prezzo di vendita, data di vendita, camere, bagni, superficie, giorni sul mercato, differenze principali rispetto all'immobile] La mia forchetta di prezzo di listino consigliata: da [minimo] a [massimo] Questi sono gli unici comparabili che esistono per questo scopo. Non aggiungere, stimare o modificare nessuna vendita, prezzo o misura. Non suggerire un prezzo diverso: il prezzo lo decido io. Scrivi una sintesi di meno di 250 parole, con parole semplici, che spieghi al venditore come questi comparabili sostengono la mia forchetta: quale comparabile è il più vicino e perché, cosa fa valere l'immobile di più o di meno rispetto a ciascuno e cosa dicono i giorni sul mercato. Poi elenca le due domande che il venditore farà più probabilmente sul prezzo, con risposte brevi basate solo sui comparabili.
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- Preparati a una trattativa mappando ciò che serve a ciascuna parte
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- Scrivi una guida al quartiere dai dati che fornisci
- Scrivi post social per un annuncio senza gonfiare i fatti
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