Mulai dengan $0.99

20 prompt properti yang tidak pernah mengarang fakta properti

Model tidak bisa melihat MLS, catatan pajak, atau kontrak, jadi setiap meter persegi yang ia tambahkan sendiri adalah keterangan keliru yang membawa nama Anda. Prompt ini hanya bekerja dari fakta yang Anda tempel, menandai bagian yang kosong, dan menyerahkan harga serta keputusan hukum kepada Anda.

Ganti apa pun di dalam [kurung siku] dengan fakta listing, pembanding, catatan, atau klien Anda.

01. Tulis deskripsi listing dari fakta yang Anda berikan

Listing baru tayang dan kolom keterangan MLS masih kosong.

Tulis deskripsi listing sepanjang [jumlah kata, mis. 150] kata untuk properti di bawah ini.

Fakta properti: [alamat, kamar tidur, kamar mandi, luas bangunan dari catatan pajak, luas tanah, tahun dibangun, renovasi beserta tahunnya, parkir, iuran HOA, peralatan yang ikut terjual]
Hal yang ingin saya tonjolkan lebih dulu kepada pembeli: [dua atau tiga fitur]

Aturan: gunakan hanya fakta di atas. Jika ada detail yang biasanya dicari pembeli tetapi tidak ada (luas bangunan, tahun dibangun, iuran HOA), tulis [DIBUTUHKAN] alih-alih menebak. Jangan menambahkan pemandangan, finishing, pencahayaan, kondisi, atau hal lain yang tidak saya cantumkan. Jelaskan propertinya, bukan siapa yang sebaiknya tinggal di sana. Tanpa tanda seru dan tanpa superlatif yang tidak didukung fakta.

Setelah deskripsi, daftarkan setiap fitur yang Anda sebut beserta fakta asalnya, supaya saya bisa memeriksa bahwa tidak ada yang dikarang.

02. Periksa naskah listing dari masalah fair housing

Sebelum listing, iklan, atau unggahan apa pun dipublikasikan.

Baca naskah listing ini seperti seorang peninjau fair housing:

[tempel deskripsi, iklan, atau unggahan]

Tandai setiap frasa yang menggambarkan siapa yang sebaiknya tinggal di sana, atau siapa yang akan menyukainya, dan bukan propertinya itu sendiri. Itu mencakup rujukan pada keluarga, anak, usia, lajang, pasangan, agama, asal kebangsaan, disabilitas, serta kata bersandi seperti "aman", "eksklusif", atau "lingkungan tenang". Untuk setiap tanda, berikan frasanya, alasan mengapa itu berisiko, dan tulisan ulang yang menyatakan fakta properti.

Jangan menandai fitur aksesibilitas yang menggambarkan rumahnya (pintu masuk tanpa anak tangga, shower tanpa sekat); itu adalah fakta properti.

Akhiri dengan satu baris yang mengingatkan saya bahwa ini hanya pemeriksaan awal, dan bahwa saya perlu memeriksa aturan fair housing di negara bagian dan daerah saya serta kebijakan perusahaan sebelum menerbitkannya.

03. Ubah data pembanding Anda menjadi ringkasan CMA yang dipahami penjual

Anda sudah mengumpulkan data pembanding dan perlu menjelaskan harga kepada penjual.

Berikut data penjualan pembanding yang saya kumpulkan untuk [alamat properti utama]:

[tempel setiap pembanding: alamat, harga terjual, tanggal terjual, kamar tidur, kamar mandi, luas bangunan, lama di pasar, perbedaan utama dari properti utama]

Kisaran harga jual yang saya rekomendasikan: [rendah] sampai [tinggi]

Hanya itulah pembanding yang ada untuk keperluan ini. Jangan menambah, memperkirakan, atau menyesuaikan penjualan, harga, atau ukuran apa pun. Jangan menyarankan harga lain; harga adalah keputusan saya.

Tulis ringkasan di bawah 250 kata, dalam bahasa yang sederhana, yang menjelaskan kepada penjual bagaimana pembanding ini mendukung kisaran harga saya: pembanding mana yang paling mirip dan mengapa, apa yang membuat properti utama bernilai lebih atau kurang dibanding masing-masing pembanding, dan apa yang ditunjukkan oleh lama di pasar. Lalu daftarkan dua pertanyaan yang paling mungkin diajukan penjual tentang harga, dengan jawaban singkat yang hanya berdasar pada data pembanding.

Buka 17 prompt lainnya gratis

Daftar newsletter Whizi untuk membaca sisa paket ini.

  1. Tindak lanjuti pengunjung open house sesuai ucapan mereka
  2. Susun pertanyaan untuk konsultasi pertama dengan pembeli
  3. Jelaskan laporan pasar kepada klien dari angka Anda
  4. Tanggapi penawaran sangat rendah tanpa kehilangan pembeli
  5. Siapkan negosiasi dengan memetakan kebutuhan masing-masing pihak
  6. Beri kabar kepada penjual saat belum ada kunjungan
  7. Tulis panduan lingkungan dari fakta yang Anda sediakan
  8. Tulis unggahan media sosial untuk listing tanpa menambah-nambah fakta
  9. Tulis surat farming yang benar-benar dibaca pemilik rumah
  10. Tindak lanjuti lead baru lewat pesan teks tanpa terdengar seperti bot
  11. Minta rekomendasi setelah akad selesai
  12. Jelaskan pasal kontrak kepada klien dengan bahasa sederhana
  13. Rangkum umpan balik kunjungan menjadi hal yang bisa ditindaklanjuti penjual
  14. Susun jadwal transaksi dari tanggal-tanggal dalam kontrak
  15. Hubungi pemilik listing yang kedaluwarsa dengan sesuatu yang berguna
  16. Ubah laporan inspeksi menjadi permintaan perbaikan
  17. Minta model kedua memeriksa hasil kerja listing dari model pertama