Zacznij za $0.99

20 promptów dla nieruchomości, które nigdy nie zmyślają faktów o lokalu

Model nie widzi MLS, księgi wieczystej ani umowy, więc każdy metr kwadratowy dopisany na własną rękę to nieprawdziwa informacja z Twoim nazwiskiem. Te prompty pracują wyłącznie na faktach, które wklejasz, oznaczają braki, a cenę i decyzje prawne zostawiają Tobie.

Zamień wszystko w [nawiasy] na dane oferty, transakcje porównawcze, notatki lub klienta.

01. Napisz opis oferty na podstawie podanych faktów

Nowa oferta wchodzi na rynek, a opis w MLS jest pusty.

Napisz opis oferty o długości [liczba słów, np. 150] słów dla poniższej nieruchomości.

Fakty o nieruchomości: [adres, pokoje, łazienki, metraż z dokumentów, wielkość działki, rok budowy, remonty z datami, parking, czynsz lub opłaty wspólnoty, sprzęty wliczone w cenę]
Co kupujący mają zauważyć w pierwszej kolejności: [dwie lub trzy cechy]

Zasady: używaj tylko faktów podanych wyżej. Jeśli brakuje szczegółu, którego kupujący by oczekiwał (metraż, rok budowy, opłata), wpisz [BRAK DANYCH] zamiast zgadywać. Nie dodawaj widoków, wykończenia, światła, stanu ani niczego innego, czego nie podałem. Opisuj nieruchomość, a nie to, kto powinien w niej mieszkać. Żadnych wykrzykników ani superlatyw, których fakty nie potwierdzają.

Po opisie wypisz każdą wspomnianą cechę obok faktu, z którego pochodzi, żebym mógł sprawdzić, że nic nie zostało zmyślone.

02. Sprawdź treść oferty pod kątem dyskryminacji (fair housing)

Zanim jakakolwiek oferta, reklama lub post pójdzie w świat.

Przeczytaj ten tekst oferty tak, jak zrobiłby to recenzent zasad fair housing:

[wklej opis, reklamę lub post]

Oznacz każde sformułowanie, które opisuje, kto powinien tam mieszkać lub komu się spodoba, zamiast opisywać samą nieruchomość. Dotyczy to odniesień do rodzin, dzieci, wieku, singli, par, religii, narodowości, niepełnosprawności oraz słów kodujących, takich jak "bezpieczna", "ekskluzywna" albo "spokojna okolica". Dla każdej flagi podaj frazę, powód ryzyka i wersję, która zamiast tego podaje fakt o nieruchomości.

Nie oznaczaj udogodnień dostępnościowych opisujących dom (wejście bez stopni, prysznic bez progu); to fakty o nieruchomości.

Zakończ jedną linijką przypominającą, że to pierwsza weryfikacja i że przed publikacją mam sprawdzić przepisy mojego stanu i miasta oraz zasady mojego biura.

03. Zamień transakcje porównawcze w podsumowanie CMA zrozumiałe dla sprzedającego

Masz już porównania i musisz wyjaśnić sprzedającemu cenę.

Oto transakcje porównawcze, które zebrałem dla [adres nieruchomości]:

[wklej każdą transakcję: adres, cena sprzedaży, data sprzedaży, pokoje, łazienki, metraż, dni na rynku, kluczowe różnice względem nieruchomości]

Mój zalecany przedział ceny ofertowej: [dolna granica] do [górna granica]

To jedyne transakcje, jakie istnieją na potrzeby tej analizy. Nie dodawaj, nie szacuj i nie korekt żadnej sprzedaży, ceny ani wymiaru. Nie sugeruj innej ceny; cena to moja decyzja.

Napisz podsumowanie na mniej niż 250 słów, prostym językiem, wyjaśniające sprzedającemu, jak te transakcje uzasadniają mój przedział: która transakcja jest najbliższa i dlaczego, co sprawia, że nasza nieruchomość jest warta więcej lub mniej niż każda z nich i co mówi czas na rynku. Następnie wypisz dwa pytania, które sprzedający najpewniej zada o cenę, z krótkimi odpowiedziami opartymi wyłącznie na tych transakcjach.

Odblokuj pozostałe 17 promptów za darmo, zapisując się na newsletter

Zapisz się na newsletter Whizi, aby przeczytać resztę tego pakietu.

  1. Odezwij się do gości dnia otwartego, nawiązując do tego, co powiedzieli
  2. Zaplanuj pytania na pierwszą rozmowę z kupującym
  3. Wyjaśnij klientowi raport rynkowy na podstawie Twoich liczb
  4. Odpowiedz na rażąco niską ofertę, nie tracąc kupującego
  5. Przygotuj się do negocjacji, rozpisując potrzeby obu stron
  6. Poinformuj sprzedającego, gdy nie było żadnych oglądań
  7. Napisz przewodnik po okolicy z dostarczonych faktów
  8. Napisz posty o ofercie bez ubarwiania faktów
  9. Napisz list do okolicy, który właściciel naprawdę przeczyta
  10. Odezwij się do nowego leada SMS-em tak, by nie brzmieć jak bot
  11. Poproś o polecenie po zamknięciu transakcji
  12. Wyjaśnij klientowi klauzulę umowy prostym językiem
  13. Podsumuj opinie z oglądań w to, na co sprzedający może zadziałać
  14. Zbuduj harmonogram transakcji z dat w umowie
  15. Zgłoś się do wygasłej oferty z czymś pożytecznym
  16. Zamień raport z inspekcji w prośbę o naprawy
  17. Poproś drugi model o sprawdzenie pracy pierwszego nad ofertą