부동산 프롬프트 20개, 매물 정보를 절대 지어내지 않습니다

01. 내가 준 사실만으로 매물 설명 쓰기

새 매물이 올라가는데 MLS 설명란이 비어 있을 때.

아래 매물에 대해 [단어 수, 예: 150]단어 분량의 매물 설명을 써줘.

매물 정보: [주소, 침실 수, 욕실 수, 세금 기록상 면적, 대지 크기, 준공 연도, 연도별 개보수 내역, 주차, HOA, 함께 넘어가는 가전]
구매자가 가장 먼저 봤으면 하는 점: [특징 두세 가지]

규칙: 위 정보만 써줘. 구매자가 당연히 궁금해할 정보가 빠져 있으면(면적, 준공 연도, HOA 비용) 추측하지 말고 [NEEDED]라고 적어줘. 전망, 마감재, 채광, 상태 등 내가 적지 않은 내용은 절대 넣지 마. 누가 살면 좋은지가 아니라 집 자체를 설명해줘. 느낌표는 쓰지 말고, 사실로 뒷받침되지 않는 최상급 표현도 쓰지 마.

설명 뒤에, 네가 언급한 모든 특징을 그 근거가 된 사실 옆에 나란히 적어줘. 지어낸 게 없는지 내가 확인할 수 있게.

02. 매물 문구의 공정주택 문제 점검하기

매물, 광고, 게시물을 공개하기 전에.

공정주택(fair housing) 검토자의 눈으로 이 매물 문구를 읽어줘:

[설명, 광고 또는 게시물 붙여넣기]

집 자체가 아니라 누가 살아야 하는지, 누가 좋아할지를 말하는 표현을 모두 짚어줘. 가족, 아이, 나이, 싱글, 커플, 종교, 출신 국가, 장애에 대한 언급과 "안전한", "고급", "조용한 동네" 같은 암시적 표현이 여기에 해당해. 짚은 표현마다 그 문구, 위험한 이유, 그리고 집의 사실로 바꾼 수정안을 알려줘.

집을 설명하는 접근성 특징(문턱 없는 현관, 로어 샤워실)은 집의 사실이므로 지적하지 마.

마지막에 한 줄로, 이건 1차 검토일 뿐이니 공개하기 전에 해당 주와 지역의 공정주택 규정과 소속 중개사무소의 방침을 확인하라고 상기시켜줘.

03. 비교 사례를 집주인이 이해하는 CMA 요약으로 바꾸기

비교 사례를 뽑았고 집주인에게 가격을 설명해야 할 때.

[대상 매물 주소]에 대해 내가 뽑은 비교 거래 사례야:

[사례별로 붙여넣기: 주소, 거래가, 거래일, 침실 수, 욕실 수, 면적, 시장 체류 일수, 대상 매물과의 주요 차이]

내가 권하는 매도 희망가 범위: [하한]에서 [상한]까지

이 목적에 쓸 수 있는 사례는 이것뿐이야. 거래, 가격, 수치를 추가하거나 추정하거나 조정하지 마. 다른 가격을 제안하지도 마. 가격은 내가 정해.

집주인에게 이 사례들이 내 범위를 어떻게 뒷받침하는지 쉬운 말로 250단어 이내로 요약해줘: 어떤 사례가 가장 비슷하고 그 이유는 무엇인지, 대상 매물이 각 사례보다 어떤 점에서 더 또는 덜 가치 있는지, 시장 체류 일수가 무엇을 말해주는지. 그다음 집주인이 가격에 대해 가장 많이 물을 질문 두 가지를 골라, 사례에만 근거한 짧은 답변과 함께 적어줘.

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4. 오픈하우스 방문자가 한 말에 맞춰 후속 연락하기
5. 첫 구매자 상담 질문 준비하기
6. 내 수치로 고객에게 시장 보고서 설명하기
7. 구매자를 놓치지 않고 낮은 오퍼에 대응하기
8. 양쪽이 원하는 것을 정리해 협상 준비하기
9. 방문이 한 건도 없을 때 집주인에게 상황 알리기
10. 내가 준 사실로 동네 가이드 쓰기
11. 사실을 부풀리지 않고 매물 SNS 게시물 쓰기
12. 집주인이 실제로 읽는 파밍 편지 쓰기
13. 봇 같지 않게 신규 문의자에게 문자로 후속 연락하기
14. 거래 완료 후 소개 부탁하기
15. 계약 조항을 고객에게 쉬운 말로 설명하기
16. 방문 피드백을 집주인이 실행할 수 있는 내용으로 요약하기
17. 계약 날짜로 거래 타임라인 만들기
18. 만료된 매물 소유자에게 도움이 되는 연락하기
19. 점검 보고서를 수리 요청서로 바꾸기
20. 두 번째 모델이 첫 번째 모델의 매물 작업 검수하기