20 промптов для риэлтора, которые не выдумывают факты об объекте
Модель не видит MLS, кадастровую запись или договор, поэтому каждый квадратный метр, который она добавит сама, станет ошибкой под вашим именем. Эти промпты работают только с фактами, которые вы вставляете, отмечают пробелы, а цену и юридические решения оставляют вам.
Замените [скобки] на факты об объекте, аналоги, заметки или клиента.
01. Описание объекта только по тем фактам, что вы дали
Новый объект выходит в продажу, а поле с описанием пусто.
Напиши описание объекта объёмом [число слов, например 150] для недвижимости ниже. Факты об объекте: [адрес, спальни, санузлы, площадь по кадастровой записи, участок, год постройки, ремонт с годами, парковка, взносы ТСЖ, техника, которая остаётся] Что покупатель должен заметить первым: [две-три особенности] Правила: используй только факты выше. Если нет детали, которую покупатель ожидает (площадь, год постройки, ежемесячный взнос), напиши [НУЖНО] вместо догадки. Не добавляй виды, отделку, освещение, состояние и всё, чего я не перечислил. Описывай объект, а не того, кто должен в нём жить. Никаких восклицательных знаков и превосходных степеней, которые факты не подтверждают. После описания перечисли каждую упомянутую особенность рядом с фактом, из которого она взята, чтобы я мог проверить, что ничего не выдумано.
02. Проверка текста объявления на дискриминацию (Fair Housing)
Перед публикацией любого объявления, рекламы или поста.
Прочитай этот текст объявления как проверяющий по законодательству о равном доступе к жилью (fair housing): [вставьте описание, рекламу или пост] Отметь каждую фразу, которая описывает, кто должен здесь жить или кому понравится, а не сам объект. Это упоминания семей, детей, возраста, одиноких, пар, религии, национальности, инвалидности и слова-намёки вроде «безопасный», «элитный» или «тихий район». Для каждой отметки дай фразу, объясни риск и предложи замену, где указан факт об объекте. Не отмечай элементы доступности, которые описывают сам дом (вход без ступеней, душ без порога): это факты об объекте. Закончи одной строкой: это первичная проверка, и перед публикацией мне нужно свериться с местными правилами и политикой моего агентства.
03. Ваши аналоги в сводку, которую поймёт продавец
Вы собрали аналоги и должны объяснить продавцу цену.
Вот сопоставимые продажи, которые я подобрал для [адрес объекта]: [вставьте каждый аналог: адрес, цена продажи, дата, спальни, санузлы, площадь, дней в экспозиции, ключевые отличия от объекта] Мой рекомендуемый диапазон цены: от [минимум] до [максимум] Это все аналоги, которые существуют для этой задачи. Не добавляй, не оценивай и не корректируй ни одну продажу, цену или размер. Не предлагай другую цену: цену определяю я. Напиши сводку до 250 слов простыми словами, объясняя продавцу, как эти аналоги подтверждают мой диапазон: какой аналог ближе всего и почему, чем объект ценнее или дешевле каждого из них и что говорят дни в экспозиции. Затем перечисли два вопроса о цене, которые продавец задаст скорее всего, с короткими ответами только на основе аналогов.
Откройте остальные промпты (17) бесплатно
Подпишитесь на рассылку Whizi, чтобы прочитать остальную часть набора.
- Напишите гостям дня открытых дверей о том, что они говорили
- Вопросы для первой консультации с покупателем
- Объясните клиенту отчёт по рынку по вашим цифрам
- Ответ на заниженное предложение без потери покупателя
- Подготовка к переговорам: что нужно каждой стороне
- Отчёт продавцу, когда нет ни одного показа
- Путеводитель по району из фактов, которые вы дали
- Посты в соцсетях об объекте без приукрашивания фактов
- Письмо жителям района, которое действительно читают
- Сообщения новому лиду без ощущения, что пишет бот
- Просьба о рекомендации после сделки
- Объяснение пункта договора клиенту простым языком
- Отзывы после показов в выводы, с которыми продавец может работать
- График сделки по датам из договора
- Письмо владельцу снятого объявления с чем-то полезным
- Отчёт об осмотре в запрос на ремонт
- Вторая модель проверяет работу первой над объявлением