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20 prompts immobilier qui n'inventent jamais un fait sur le bien

Un modèle ne voit ni le fichier des annonces, ni la fiche cadastrale, ni le compromis : chaque mètre carré qu'il ajoute de lui-même est une erreur publiée sous votre nom. Ces prompts travaillent uniquement à partir des faits que vous collez, signalent les manques et vous laissent le prix et les décisions juridiques.

Remplace tout ce qui est entre [crochets] par les faits de l'annonce, vos comparables, vos notes ou votre client.

01. Rédiger une annonce à partir des faits que tu fournis

Une nouvelle annonce part en ligne et le descriptif est vide.

Rédige une description d'annonce de [nombre de mots, par ex. 150] mots pour le bien ci-dessous.

Faits sur le bien : [adresse, chambres, salles de bain, surface selon le diagnostic ou le titre, taille du terrain, année de construction, travaux avec leur année, stationnement, charges de copropriété, équipements inclus dans la vente]
Ce que je veux que les acheteurs remarquent en premier : [deux ou trois atouts]

Règles : utilise uniquement les faits ci-dessus. Si un détail que l'acheteur attend manque (surface, année de construction, charges), écris [MANQUANT] au lieu de deviner. N'ajoute ni vue, ni finitions, ni luminosité, ni état général, ni rien que je n'aie pas listé. Décris le bien, pas la personne qui devrait y vivre. Pas de points d'exclamation et pas de superlatifs que les faits ne soutiennent pas.

Après la description, liste chaque atout cité à côté du fait dont il vient, pour que je vérifie que rien n'a été inventé.

02. Vérifier qu'une annonce ne contient pas de formulation discriminatoire

Avant que toute annonce, publicité ou publication ne soit rendue publique.

Relis ce texte d'annonce comme le ferait un contrôleur de la non-discrimination dans le logement (fair housing) :

[colle la description, la publicité ou la publication]

Signale chaque expression qui décrit qui devrait y habiter, ou qui l'aimerait, plutôt que le bien lui-même. Cela inclut les références aux familles, aux enfants, à l'âge, aux célibataires, aux couples, à la religion, à l'origine nationale, au handicap, et les mots codés comme « sûr », « exclusif » ou « quartier calme ». Pour chaque signalement, donne l'expression, pourquoi elle présente un risque, et une réécriture qui énonce un fait sur le bien à la place.

Ne signale pas les équipements d'accessibilité qui décrivent le logement (une entrée de plain-pied, une douche à l'italienne) : ce sont des faits sur le bien.

Termine par une ligne qui me rappelle qu'il s'agit d'une première relecture, et que je dois vérifier la réglementation locale et nationale applicable ainsi que la politique de mon agence avant de publier.

03. Transformer tes comparables en un avis de valeur que le vendeur comprend

Tu as sélectionné les comparables et tu dois expliquer le prix au vendeur.

Voici les ventes comparables que j'ai sélectionnées pour [adresse du bien à estimer] :

[colle chaque comparable : adresse, prix de vente, date de vente, chambres, salles de bain, surface, délai de vente, principales différences avec le bien]

Ma fourchette de prix d'annonce recommandée : de [bas] à [haut]

Ces comparables sont les seuls qui existent pour cet exercice. N'ajoute, n'estime et n'ajuste aucune vente, aucun prix ni aucune mesure. Ne propose pas un autre prix : le prix, c'est à moi de le fixer.

Rédige un résumé de moins de 250 mots, en langage simple, qui explique au vendeur en quoi ces comparables soutiennent ma fourchette : quel comparable est le plus proche et pourquoi, ce qui fait valoir le bien plus ou moins que chacun, et ce que disent les délais de vente. Ensuite, liste les deux questions que le vendeur posera le plus probablement sur le prix, avec de courtes réponses fondées uniquement sur les comparables.

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  1. Relancer les visiteurs d'une visite libre selon ce qu'ils ont dit
  2. Préparer les questions d'un premier rendez-vous acheteur
  3. Expliquer un rapport de marché à un client à partir de tes chiffres
  4. Répondre à une offre très basse sans perdre l'acheteur
  5. Préparer une négociation en cartographiant les besoins de chaque camp
  6. Faire le point avec un vendeur quand il n'y a eu aucune visite
  7. Écrire un guide de quartier à partir des faits que tu fournis
  8. Écrire des posts pour une annonce sans gonfler les faits
  9. Écrire un courrier de prospection de quartier qu'un propriétaire lit vraiment
  10. Relancer un nouveau contact par SMS sans passer pour un robot
  11. Demander une recommandation après une signature
  12. Expliquer une clause de contrat à un client en langage simple
  13. Résumer les retours de visites en points sur lesquels le vendeur peut agir
  14. Construire un calendrier de transaction à partir des dates du contrat
  15. Contacter le propriétaire d'une annonce expirée avec quelque chose d'utile
  16. Transformer un rapport d'inspection en demande de réparations
  17. Faire vérifier le travail d'annonce d'un premier modèle par un second