不動産プロンプト20選、 物件の事実を絶対に創作しない
AIはレインズも登記簿も契約書も見られません。だから AI が勝手に足した1平方メートルは、あなたの名前で出る誤表示になります。このプロンプトは、あなたが貼った事実だけで作業し、足りない情報には印を付け、価格と法的判断はあなたの手に残します。
[かっこ]の部分は、物件情報、成約事例、メモ、またはお客様の情報に置き換えてください。
01. 渡した事実だけで物件紹介文を書く
新しい物件の掲載を始めるのに、紹介文が空欄のとき。
下の物件について、[文字数、例：300]字の物件紹介文を書いて。 物件情報：[住所、間取り、登記簿の面積、土地面積、築年、年ごとのリフォーム内容、駐車場、管理費や修繕積立金、付帯する設備] 買い手に最初に気づいてほしい点：[特徴を2つか3つ] ルール：上の事実だけを使うこと。買い手が当然知りたい情報(面積、築年、管理費など)が抜けている場合は、推測せず[NEEDED]と書いて。眺望、仕上げ、日当たり、状態など、私が挙げていないことは足さないで。誰が住むべきかではなく、物件そのものを描写して。感嘆符は使わず、事実の裏付けがない最上級の表現も避けて。 紹介文のあとに、使った特徴ごとに、その根拠になった事実を並べて。何も創作されていないか私が確認できるようにして。
02. 物件の広告文に公正さの問題がないか確認する
物件情報、広告、投稿を公開する前。
公正な住宅取引の審査担当者になったつもりで、この広告文を読んで。 [紹介文、広告、投稿を貼る] 物件そのものではなく、誰が住むべきか、誰が気に入るかを述べている表現をすべて指摘して。家族、子ども、年齢、独身、夫婦、宗教、国籍、障害への言及のほか、「安全」「高級」「閑静な住宅街」のような含みのある言葉も対象です。指摘ごとに、該当の表現、リスクである理由、物件の事実に置き換えた書き直し案を出して。 住まいを説明するバリアフリー設備(段差のない玄関、出入りしやすいシャワー室など)は物件の事実なので、指摘しないで。 最後に、これは一次チェックにすぎないので、公開前に地域の規則と所属会社の方針を確認するよう、私に1行で念押しして。
03. 成約事例を、売主に伝わる査定の説明にまとめる
成約事例を集めたので、売主に価格の根拠を説明したいとき。
[対象物件の住所]について私が集めた成約事例はこちらです。 [事例ごとに貼る：住所、成約価格、成約日、間取り、面積、販売期間、対象物件との主な違い] 私が提案する売出価格の範囲：[下限]から[上限] この目的で使える事例はこれだけです。成約、価格、面積を足したり、推定したり、調整したりしないで。別の価格も提案しないで。価格を決めるのは私です。 250字以内で、平易な言葉で、これらの事例が私の提案範囲をどう裏付けるかを売主に説明する要約を書いて。どの事例がいちばん近いか、その理由、対象物件が各事例より上か下かの理由、販売期間から何が読み取れるかを入れて。そのうえで、売主が価格についていちばん聞きそうな質問を2つ挙げ、事例だけに基づく短い答えを付けて。
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- 初めての購入相談で聞くことを組み立てる
- 手元の数字から、お客様に市況レポートを説明する
- 大幅な値下げ希望に、買い手を逃さず返答する
- 双方が何を必要としているかを整理して交渉に備える
- 内覧がゼロの売主に状況を報告する
- 渡した事実から、エリアガイドを書く
- 事実を盛らずに、物件のSNS投稿を書く
- 住民が実際に読む、地域向けの挨拶状を書く
- 新規の問い合わせに、機械的にならないショートメッセージで追客する
- 引渡しのあとに、紹介をお願いする
- 契約条項を、お客様にやさしい言葉で説明する
- 内覧の感想を、売主が動ける形にまとめる
- 契約書の日付から、取引のスケジュールを作る
- 掲載期限切れの物件の持ち主に、役立つ内容で連絡する
- 検査報告書を、補修の依頼に変える
- 別のAIモデルに、最初のモデルの物件文書を点検させる