20 prompt bất động sản không bao giờ bịa thông tin về căn nhà

01. Viết mô tả tin đăng từ những dữ kiện bạn cung cấp

Có tin đăng mới lên sàn mà phần ghi chú MLS còn trống.

Hãy viết một bản mô tả tin đăng dài [số từ, ví dụ 150] từ cho bất động sản dưới đây.

Dữ kiện về bất động sản: [địa chỉ, số phòng ngủ, số phòng tắm, diện tích theo hồ sơ thuế, diện tích đất, năm xây, các hạng mục cải tạo kèm năm, chỗ đậu xe, phí HOA, thiết bị đi kèm khi bán]
Điều tôi muốn người mua chú ý trước tiên: [hai hoặc ba điểm nổi bật]

Quy tắc: chỉ dùng các dữ kiện ở trên. Nếu thiếu một chi tiết mà người mua thường mong đợi (diện tích, năm xây, phí HOA), hãy ghi [THIẾU] thay vì đoán. Không thêm tầm nhìn, vật liệu hoàn thiện, ánh sáng, tình trạng hay bất cứ điều gì tôi chưa liệt kê. Hãy mô tả bất động sản, không nói ai nên sống ở đó. Không dùng dấu chấm than và không dùng từ so sánh nhất nếu dữ kiện không chứng minh được.

Sau bản mô tả, hãy liệt kê từng đặc điểm bạn đã nhắc tới kèm dữ kiện nó bắt nguồn, để tôi kiểm tra xem có gì bị bịa ra không.

02. Kiểm tra nội dung tin đăng có vi phạm nhà ở công bằng không

Trước khi bất kỳ tin đăng, quảng cáo hay bài đăng nào được công khai.

Hãy đọc nội dung tin đăng này như một người rà soát về nhà ở công bằng (fair housing):

[dán mô tả, quảng cáo hoặc bài đăng]

Hãy đánh dấu mọi cụm từ mô tả ai nên sống ở đó, hoặc ai sẽ thích nơi này, thay vì mô tả chính bất động sản. Điều đó gồm các nhắc đến gia đình, trẻ em, tuổi tác, người độc thân, cặp đôi, tôn giáo, nguồn gốc quốc gia, khuyết tật, và những từ ngầm như "an toàn", "độc quyền" hay "khu yên tĩnh". Với mỗi cụm bị đánh dấu, hãy nêu cụm từ đó, lý do nó có rủi ro, và một bản viết lại nêu dữ kiện về bất động sản.

Đừng đánh dấu các tính năng tiếp cận mô tả ngôi nhà (lối vào không bậc, phòng tắm không có ngưỡng); đó là dữ kiện về bất động sản.

Kết thúc bằng một dòng nhắc tôi rằng đây chỉ là lượt rà soát đầu tiên, và tôi cần kiểm tra quy định nhà ở công bằng của tiểu bang, địa phương cùng chính sách của công ty môi giới trước khi đăng.

03. Biến các comps thành bản tóm tắt CMA mà người bán hiểu được

Bạn đã lấy xong các comps và cần giải thích mức giá cho người bán.

Đây là các giao dịch tương đương tôi đã lấy cho [địa chỉ bất động sản cần định giá]:

[dán từng comp: địa chỉ, giá bán, ngày bán, số phòng ngủ, số phòng tắm, diện tích, số ngày trên thị trường, điểm khác biệt chính so với căn cần định giá]

Khoảng giá niêm yết tôi đề xuất: từ [thấp] đến [cao]

Đây là những comps duy nhất có cho mục đích này. Không được thêm, ước tính hay điều chỉnh bất kỳ giao dịch, mức giá hay số đo nào. Không đề xuất mức giá khác; giá là quyết định của tôi.

Hãy viết bản tóm tắt dưới 250 từ, bằng lời giản dị, giải thích cho người bán vì sao các comps này ủng hộ khoảng giá của tôi: comp nào giống nhất và vì sao, điều gì khiến căn này đáng giá hơn hoặc kém hơn từng comp, và số ngày trên thị trường cho thấy điều gì. Sau đó liệt kê hai câu hỏi người bán nhiều khả năng sẽ hỏi nhất về giá, kèm câu trả lời ngắn chỉ dựa trên các comps.

Mở khóa 17 prompt còn lại miễn phí

Đăng ký nhận bản tin của Whizi để đọc phần còn lại của bộ prompt này.

4. Liên hệ lại khách đến open house dựa trên những gì họ đã nói
5. Lên kế hoạch câu hỏi cho buổi tư vấn đầu tiên với người mua
6. Giải thích báo cáo thị trường cho khách từ chính số liệu của bạn
7. Phản hồi một mức chào giá quá thấp mà không mất người mua
8. Chuẩn bị đàm phán bằng cách lập bản đồ nhu cầu của mỗi bên
9. Cập nhật cho người bán khi chưa có buổi xem nhà nào
10. Viết hướng dẫn khu dân cư từ những dữ kiện bạn cung cấp
11. Viết bài đăng mạng xã hội cho tin đăng mà không độn thêm dữ kiện
12. Viết thư khai thác khu vực mà chủ nhà thực sự đọc
13. Nhắn tin theo dõi khách mới mà không giống robot
14. Xin giới thiệu khách sau khi đóng giao dịch
15. Giải thích một điều khoản hợp đồng cho khách bằng ngôn ngữ dễ hiểu
16. Tóm tắt phản hồi xem nhà thành những điều người bán có thể hành động
17. Lập tiến trình giao dịch từ các ngày trong hợp đồng
18. Tiếp cận chủ tin đăng hết hạn bằng điều hữu ích
19. Biến báo cáo kiểm định thành yêu cầu sửa chữa
20. Nhờ một mô hình thứ hai kiểm tra công việc tin đăng của mô hình đầu