20个房产提示词， 绝不编造任何房源信息
模型看不到 MLS、税务记录和合同，所以它自己多加的每一平方英尺，都是挂着你名字的失实陈述。这些提示词只依据你粘贴的事实，标出缺失的信息，并把定价和法律判断留给你。
把[方括号]里的内容换成你的房源信息、可比成交、笔记或客户情况。
01. 只根据你提供的事实撰写房源描述
新房源上线，而 MLS 备注还是空白。
请为下面的房产撰写一份[字数，例如 150]字的房源描述。 房产信息：[地址、卧室数、卫生间数、税务记录中的建筑面积、地块面积、建造年份、带年份的翻新项目、车位、HOA、随房出售的电器] 我希望买家最先注意到：[两三个亮点] 规则：只使用上面的事实。如果买家通常会关心的某项信息缺失（建筑面积、建造年份、HOA 费用），请写[NEEDED]，不要猜测。不要添加景观、装修、采光、房屋状况或任何我没有列出的内容。描述房产本身，而不是谁适合住在这里。不要使用感叹号，也不要使用事实无法支撑的最高级表述。 描述之后，请逐条列出你提到的每个特点及其对应的事实来源，方便我核对没有任何内容是编造的。
02. 检查房源文案是否存在公平住房问题
任何房源、广告或帖子公开发布之前。
请以公平住房审查员的视角阅读这段房源文案： [粘贴描述、广告或帖子] 标出每一处描述“谁应该住在这里”或“谁会喜欢这里”，而不是描述房产本身的措辞。这包括涉及家庭、儿童、年龄、单身、情侣、宗教、国籍、残障的表述，以及“安全”“高端”“安静的社区”这类暗示性词语。对每一处标记，请给出原句、风险原因，以及改写成房产事实的版本。 不要标记描述房屋本身的无障碍设施（无台阶入口、可轮椅进入的淋浴间），这些属于房产事实。 最后用一句话提醒我：这只是初步检查，发布前我应当核对所在州和当地的公平住房规定以及所属经纪公司的政策。
03. 把可比成交整理成卖家看得懂的 CMA 摘要
你已整理好可比成交，需要向卖家解释定价。
这是我为[标的房产地址]整理的可比成交： [粘贴每一条可比成交：地址、成交价、成交日期、卧室数、卫生间数、建筑面积、在市天数、与标的房产的主要差异] 我建议的挂牌价区间：[低价]到[高价] 这些就是此次用途下仅有的可比成交。不要添加、估算或调整任何成交、价格或面积数据。不要建议其他价格，定价由我决定。 请用通俗的语言写一份不超过 250 字的摘要，向卖家说明这些可比成交如何支持我的价格区间：哪一条最接近、为什么，标的房产相比每一条分别更值钱或更不值钱的原因，以及在市天数说明了什么。然后列出卖家最可能就价格提出的两个问题，并只依据这些可比成交给出简短回答。
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- 根据开放日访客说过的话进行跟进
- 规划首次买家咨询要问的问题
- 根据你的数据向客户解读市场报告
- 回应低价报价，同时不失去买家
- 梳理双方需求，为谈判做准备
- 向卖家通报没有人来看房的情况
- 根据你提供的事实撰写社区指南
- 为房源撰写社交媒体帖子，不夸大事实
- 写一封业主真的会读的深耕信
- 用短信跟进新线索，又不像机器人
- 交割后请客户转介绍
- 用通俗的语言向客户解释合同条款
- 把看房反馈整理成卖家可以采取行动的要点
- 根据合同日期制定交易时间表
- 联系已到期的房源，提供有用的内容
- 把验房报告变成维修请求
- 让第二个模型检查第一个模型的房产文案