20 emlak promptu, mülk hakkında asla bilgi uydurmaz

01. Verdiğin bilgilerden ilan açıklaması yaz

Yeni bir ilan yayına giriyor ve MLS açıklama alanı boş.

Aşağıdaki mülk için [kelime sayısı, örn. 150] kelimelik bir ilan açıklaması yaz.

Mülk bilgileri: [adres, oda sayısı, banyo sayısı, tapu kaydındaki metrekare, arsa büyüklüğü, yapım yılı, yıllarıyla yapılan yenilemeler, otopark, aidat, satışa dahil cihazlar]
Alıcıların ilk neyi fark etmesini istiyorum: [iki veya üç özellik]

Kurallar: yalnızca yukarıdaki bilgileri kullan. Bir alıcının beklediği bir ayrıntı eksikse (metrekare, yapım yılı, aidat), tahmin etmek yerine [GEREKLİ] yaz. Manzara, yüzey kaplaması, ışık, durum ya da benim yazmadığım hiçbir şey ekleme. Mülkü anlat, kimin yaşaması gerektiğini değil. Ünlem işareti kullanma ve bilgilerin desteklemediği üstünlük ifadelerinden kaçın.

Açıklamadan sonra, bahsettiğin her özelliği geldiği bilginin yanına yazarak listele; böylece hiçbir şeyin uydurulmadığını kontrol edebileyim.

02. İlan metnini adil konut ilkeleri açısından kontrol et

Herhangi bir ilan, reklam veya paylaşım yayına girmeden önce.

Bu ilan metnini adil konut denetçisi gibi oku:

[açıklamayı, reklamı veya paylaşımı yapıştır]

Mülkün kendisini değil, orada kimin yaşaması gerektiğini ya da kimin seveceğini anlatan her ifadeyi işaretle. Buna aileler, çocuklar, yaş, bekarlar, çiftler, din, ulusal köken, engellilik gibi göndermeler ve "güvenli", "seçkin" ya da "sakin mahalle" gibi örtülü kelimeler dahildir. Her işaret için ifadeyi, neden risk olduğunu ve bunun yerine bir mülk bilgisi söyleyen bir yeniden yazımı ver.

Evi tarif eden erişilebilirlik özelliklerini (basamaksız giriş, tekerlekli sandalyeyle girilebilen duş) işaretleme; bunlar mülk bilgisidir.

Son olarak tek satırla, bunun ilk bir kontrol olduğunu ve yayımlamadan önce eyaletimin ve yerel adil konut kurallarını ile ofisimin politikasını kontrol etmem gerektiğini hatırlat.

03. Emsallerini satıcının anlayacağı bir CMA özetine dönüştür

Emsalleri çıkardın ve fiyatı satıcıya anlatman gerekiyor.

[konu mülkün adresi] için çıkardığım emsal satışlar şunlar:

[her emsali yapıştır: adres, satış fiyatı, satış tarihi, oda sayısı, banyo sayısı, metrekare, piyasada kalma süresi, konu mülkten başlıca farklar]

Önerdiğim liste fiyatı aralığı: [alt] ile [üst] arası

Bu amaç için var olan tek emsaller bunlar. Hiçbir satışı, fiyatı veya ölçüyü ekleme, tahmin etme ya da düzeltme. Farklı bir fiyat önerme; fiyat benim kararım.

Satıcıya, bu emsallerin aralığımı nasıl desteklediğini sade bir dille anlatan 250 kelimenin altında bir özet yaz: hangi emsal en yakın eşleşme ve neden, konu mülkü her emsalden daha değerli veya daha az değerli yapan nedir, piyasada kalma süreleri ne söylüyor. Sonra satıcının fiyat hakkında sorması en olası iki soruyu, yalnızca emsallere dayanan kısa cevaplarla listele.

Diğer 17 promptun kilidini ücretsiz aç

Bu paketin geri kalanını okumak için Whizi bültenine kaydol.

4. Açık ev ziyaretçilerini söylediklerine göre takip et
5. İlk alıcı görüşmesi için soruları planla
6. Piyasa raporunu müşteriye kendi rakamlarınla anlat
7. Düşük teklife alıcıyı kaybetmeden yanıt ver
8. Her tarafın neye ihtiyacı olduğunu haritalayarak pazarlığa hazırlan
9. Hiç gösterim olmadığında satıcıyı bilgilendir
10. Verdiğin bilgilerden mahalle rehberi yaz
11. Bilgileri şişirmeden ilan için sosyal medya paylaşımı yaz
12. Ev sahibinin gerçekten okuyacağı bir bölge mektubu yaz
13. Yeni müşteri adayını bot gibi görünmeden mesajla takip et
14. Kapanıştan sonra tavsiye iste
15. Sözleşme maddesini müşteriye sade bir dille açıkla
16. Gösterim geri bildirimlerini satıcının harekete geçebileceği özete dönüştür
17. Sözleşme tarihlerinden işlem takvimi oluştur
18. Süresi dolmuş bir ilana faydalı bir şeyle ulaş
19. Ekspertiz raporunu tadilat talebine dönüştür
20. İkinci bir modele birincinin ilan çalışmasını kontrol ettir