ChatGPT sözleşme incelemesi: kira sözleşmesini okur, eyalet yasasını bilmez

Evet, ve 2025 kıyaslaması sözleşmeleri ne kadar iyi okuduğunu ölçtü

Carnegie Mellon, Rutgers, Stanford ve NJIT araştırmacılarının Ağustos 2025'te yayımladığı ContractEval, bir sohbet botunun sözleşmeyi ne kadar iyi okuduğunun en iyi ölçümü. Araştırmacılar 4 kapalı ve 15 açık modele SEC'in EDGAR dosyalarından gerçek sözleşmeler verdi, sorumluluk sınırı veya rekabet yasağı gibi 41 madde türünü sordu ve her cevabın soruyu çözen maddeyi döndürüp döndürmediğini puanladı.

Yazarlar en iyi GPT modellerini "genç hukuk asistanlarının düzeyine yaklaşıyor: ilgili maddeleri bulabiliyor ama yine de kıdemli profesyonellerin denetimine ihtiyaç duyuyor" diye tarif ediyor. Bir kiracı için buradan iki sonuç çıkar. 0.64, aksi halde gözünden kaçacak ücretleri ve tarihleri bulmaya yeter, ama hiçbir şeyin atlanmadığına güvenmek için yetmez. Alt yazılar da önemli: GPT-4.1, maddenin var olduğu sorularda %7.1 oranında "ilgili madde yok" dedi, Gemini'de bu oran 1.1%'ydi. Yani GPT'den gelen kısa bir cevap kira sözleşmesinin temiz olduğunu kanıtlamaz.

Kanıtın iki sınırı var. Testin arkasındaki veri seti CUAD ticari sözleşmelerden oluşuyor, daireler için yapılan kira sözleşmelerinden değil; iş aynı (bir soruyu yanıtlayan maddeyi bulmak) ama konut kirası daha kısa ve sade olduğu için modele yardımcı olur. Ayrıca test 2025 model sürümleriyle yapıldı; bunlar Eylül 2026 itibarıyla sohbet uygulamalarındaki GPT ve Claude modellerinden eski.

ChatGPT'nin bilemeyeceği şey: depozito kuralları eyalet sınırında değişir

Aynı kira maddesi bir eyalette yasal, yan eyalette geçersiz olabilir; model maddeyi okur, kanun kitabını değil. Nüfusu en kalabalık beş eyaletin kanunlarındaki güvence depozitosu bölümlerini (Census Bureau Vintage 2025 sıralaması) 26 Eylül 2026'da okuduk. İki aylık depozito maddesi New York'ta yasadışı, Texas ve Florida'da yasal, Pennsylvania'da yalnızca kira süresinin ilk yılında yasal, California'da ise yalnızca küçük ölçekli ev sahibi için yasal.

Texas, bir sohbet botunun kontrol etmekte zorlanacağı bir kural ekliyor. Property Code 92.103(b), iade şartı olarak taşınmadan önce bildirim verme zorunluluğunun "ancak kira sözleşmesinde altı çizilmişse veya belirgin kalın harflerle basılmışsa geçerli" olduğunu söylüyor. Sohbete yapıştırılan kira metni altı çizili ya da kalın değildir, bu yüzden model bu maddenin seni bağlayıp bağlamadığını söyleyemez. Basılı sayfaya bak.

Sağlayıcılar da aynı çizgiyi çiziyor. OpenAI'ın 29 Ekim 2025'te yürürlüğe giren kullanım politikaları, izin verilmeyen kullanımlar arasında "lisanslı bir profesyonelin uygun katılımı olmadan hukuki veya tıbbi tavsiye gibi lisans gerektiren kişiye özel tavsiye verilmesini" sayıyor. Bu yüzden modele eyaletini söyle ve yerel kuralın ne olduğunu düşündüğünü sor, sonra harekete geçmeden önce her cevabı kanunla ya da eyaletinin başsavcılığının kiracı rehberiyle karşılaştır.

Kira promptu: her madde alıntılanır, hiçbir şey özetlenmez

ChatGPT'ye bir kira sözleşmesini incelettirmek için sözleşmeyi yükle veya metnini yapıştır, sonra iki köşeli parantezi doldurarak aşağıdaki promptu gönder.

Ekteki konut kira sözleşmesini oku. [eyalet ve şehir] içinde kiracıyım. Üzerimdeki her yükümlülüğü, her ücreti ve tutarını, her tarihi ve son günü, ev sahibine kirayı veya şartları değiştirme ya da sözleşmeyi sonlandırma hakkı veren her maddeyi, depozito şartlarını ve bir [daire / ev / oda] kirası için alışılmadık her şeyi listele. Her kalem için maddeyi kelimesi kelimesine, madde numarasıyla birlikte alıntıla, sonra tek bir sade cümleyle açıkla. Sözleşmeyi özetleme. İmzalamam gerekip gerekmediğini söyleme. Sonda, yasallığı eyaletime bağlı olan maddeleri kontrol edilecek sorular olarak listele.

"Maddeyi kelimesi kelimesine alıntıla" ifadesi modelin bir maddeyi orijinalinden daha yumuşak bir şeye çevirmesini engeller; alıntılanan maddeyi aramayla bulabilirsin, özeti bulamazsın. "Özetleme" bir liste zorlar ve listenin uzunluğunu sayfa sayısıyla karşılaştırabilirsin. Son satır, yukarıdaki bölümdeki eyalet sorununu modelin veremeyeceği bir hüküm yerine bir kontrol listesine çevirir.

Bir şey göndermeden önce adını, adresini, sosyal güvenlik numaranı ve banka bilgilerini [KİRACI] ve [ADRES] ile değiştir. Madde analizi bunların hiçbirine ihtiyaç duymaz ve cevap aynı gelir.

Kira sözleşmesinde tehlike işaretleri nelerdir?

Kira sözleşmesindeki tehlike işaretleri, parayı veya zamanı senden ev sahibine kaydıran maddelerdir ve modele geri alıntılatman gereken on madde şunlar:

1. Otomatik yenileme ve ayrılmak için kaç gün önceden bildirim vermen gerektiği.
2. Dönem içinde veya yenilemede kira artışları.
3. Gecikme ücretleri: tutarı ve başladığı gün.
4. İade edilmeyen ücretler ve depozitonun hangi gerekçelerle tutulabileceği.
5. Erken fesih ücretleri veya sözleşmeyi bozma şartları.
6. Kiracıya yüklenen onarım ve bakım.
7. Ev sahibinin eve girişi ve gereken bildirim.
8. Alt kiralama, misafirler ve kişi sayısı sınırları.
9. Bir ev arkadaşının ödenmemiş kirasını sana borçlandıran müteselsil sorumluluk.
10. Avukatlık ücreti ve haktan feragat maddeleri.

Model bunların çoğunu bulur, hepsini değil: ContractEval'daki en iyi puan 1.0 üzerinden 0.64'tü, bu yüzden on maddeyi sözleşmeye karşı kendin işaretle. Belirli birine izin verilip verilmediği yine eyalet sorusu: yukarıdaki tablodaki depozito satırları en net örnek, onarım yükümlülükleri ve eve giriş bildirimi de eyaletten eyalete değişir. Bir onarım maddesi şimdiden sorun olduysa, yasal süreci başlatan mektubu yapay zekayla ev sahibine yazmak anlatıyor.

Kira sözleşmeni ChatGPT'ye yüklemek güvenli mi?

Kişisel bilgiler çıkarıldıktan sonra kira sözleşmesini yüklemek güvenlidir, çünkü şartların kendisi hassas değildir; geri kalanına ne olacağını ayarlar belirler. ChatGPT'de Ayarlar, sonra Veri kontrolleri altındaki "Herkes için modeli geliştir" seçeneğini kapatmazsan sohbetler eğitim için kullanılabilir. Claude'un bireysel planları (Free, Pro ve Max), Anthropic'in 28 Ağustos 2025 şartlar güncellemesine göre, eğitime izin verirsen sohbetleri beş yıl, vermezsen 30 gün saklıyor.

ChatGPT, Claude ve Gemini için ayrıntılı yan yana karşılaştırma yapay zeka sohbet botu gizlilik karşılaştırması sayfasında, bir belge yüklemeden önce her sağlayıcıya sorulacak üç soru ise belgeleri yapay zekaya yüklemek güvenli mi yazısında.

GPT ve Claude kira maddelerini farklı şekillerde kaçırır

Kira promptunu ChatGPT ve Claude gibi iki modelde çalıştır ve iki madde listesini karşılaştır, çünkü ContractEval sonuçları modellerin farklı şekillerde kaçırdığını gösteriyor. GPT-4.1 genel olarak daha yüksek puan aldı ama yanlış "ilgili madde yok" cevabını Claude Sonnet 4'ten yaklaşık üç kat sık verdi (7.1% karşısında 2.5%). Yalnızca bir modelin bulduğu her maddeyi, sayfaya dönüp o bölümü kendin okuman için bir işaret say.

Whizi'de bir konuya yüklenen kira sözleşmesi, sohbet sırasında model değiştirdiğinde okunabilir kalır; ikinci okuma tek bir seçici değişikliğidir ve ikinci yükleme gerekmez. Bunun kaybettiği yer: ChatGPT ve Claude'un ücretsiz katmanları, iki okumayı iki sekmede yaparsan aynı promptu ücretsiz çalıştırır; Spellbook veya LegalOn gibi özel bir hukuk aracı da maddeleri piyasa standardı şartlar kütüphanesiyle karşılaştırır, genel bir modelde böyle bir kütüphane yoktur.

$660 tutarındaki avukat incelemesi ne zaman değer?

Kira sözleşmesi sana incelemeden daha pahalıya mal olabiliyorsa ya da soru metinden çok eyaletinle ilgiliyse avukata öde. ContractsCounsel, pazaryerindeki son 80 projede bir avukatın kira sözleşmesini incelemesi için ortalama $660 sabit ücret listeliyor (sayfa 25 Eylül 2026'da güncellendi).

Bir ay depozitolu, bir yıllık daire kirası modelin listesi eyaletinin kurallarıyla eşleştiremediğin bir madde çıkarmadıkça nadiren bu eşiği aşar. Ticari bir kira, kişisel garantili bir kira ya da sabit artışlı çok yıllı bir kira, listeyi okumayı bitirmeden eşiği geçer. $660 ödeyemeyen bir konut kiracısı için birçok yerde bir hukuki yardım bürosu veya şehrin kiracı hattı eyalet sorularını ücretsiz yanıtlar.

Hangisi olursa olsun, modelin listesini yanına al. Alıntılanmış maddelerden oluşan ve altına eyalet sorularının yazıldığı bir sayfayla başlayan avukat, ücreti sorunu aramak yerine sana cevap vermeye harcar.