Ev sahibine ihtarname örneği: ChatGPT ile tamir mektubu ve altı eyaletin süresi

ChatGPT'ye ev sahibine tamir mektubunu nasıl yazdırırsınız?

Aşağıdaki prompt ChatGPT'ye yalnızca verdiğiniz bilgileri kullanmasını ve yasayı işin dışında bırakmasını söyler; böylece mektup kira sözleşmenizden ve tarihlerinizden kurulur. Çıplak bir "ev sahibime mektup yaz" isteği yerine bunu kullanın ve taslağı göndermeden önce maddeyi alıntılayıp bir süre koyduğundan emin olun. Yapıştırın ve köşeli parantezleri doldurun.

```

Help me write a repair request to my landlord. I rent in [STATE]. Use only the facts below. Do not invent dates, names, clause numbers or law.

Lease repair clause, quoted exactly: "[PASTE THE CLAUSE]"

Problem: [ONE OR TWO SENTENCES]

Timeline: [DATE] first reported by [TEXT, EMAIL, PHONE OR PORTAL]. [DATE] second contact. [WHAT HAS HAPPENED SINCE]

Fix I want: [WHAT SHOULD BE DONE]

Deadline: [NUMBER] days from the date of this letter

Write a dated letter under 250 words that quotes the clause, states the problem, gives the date I first reported it, asks for the fix by the deadline, offers access times, and asks for a written reply. Calm and plain, no threats, no legal claims.

Then, separately, list the legal terms I should look up for [STATE], such as the names of the repair, habitability and tenant remedy rules. Do not tell me what those laws say.

```

Göndermeden önce taslağı şu altı satırla karşılaştırın. Biri eksikse adını vererek isteyin.

[Tarih]

Sayın [Ev sahibinin adı],

[Adres] adresindeki dairede, kira sözleşmemin [madde numarası] numaralı maddesi uyarınca bir tamir talep etmek için yazıyorum. Madde şöyle diyor: "[tamir maddesini alıntılayın]".

[Sorun, iki cümleyle.] Sorunu ilk olarak [tarih] tarihinde [mesaj, e-posta, telefon veya portal] yoluyla, ardından tekrar [tarih] tarihinde bildirdim.

Lütfen [belirli tamir] işlemini [son tarih] tarihine kadar yapın. [Gün ve saatler] erişim sağlayabilirim. Lütfen yazılı olarak onaylayın.

[Adınız]

Maddeyi yazmak yerine kira sözleşmesinin PDF'ini yükleyip modelden önce tamir maddesini bulmasını isteyebilirsiniz. Adresinizi ve ev sahibinin adını yapıştırmakta sakınca yok, çünkü mektup zaten ona gidiyor. Banka bilgileriniz, Social Security numaranız ve asla yapıştırılmayacaklar listesinin geri kalanı dışarıda kalsın, çünkü bir tamir mektubunun bunlara hiç ihtiyacı yoktur. Ton yanlış çıkarsa aynı prompt'u ikinci bir modelde çalıştırın ve iki taslağı yan yana okuyun.

Mektubunuzdan sonra ev sahibinin tamir için ne kadar süresi var?

26 Eylül 2026'da okuduğumuz altı eyalet tamir yasasına göre, eyalete ve soruna bağlı olarak ev sahibinin bildiriminizden sonra 24 saat ile 30 gün arasında süresi var. En hızlısı Washington: RCW 59.18.070, ısıtma, sıcak veya soğuk su ya da elektrik yoksa ev sahibine işe başlaması için 24 saat, bozuk buzdolabı, ocak veya büyük bir tesisat armatürü için 72 saat, diğer her şey için 10 gün tanır. En yavaşı California: Civil Code 1942, tamiri yaptırıp bedelini kiradan düşen bir kiracının bildirimden sonraki 30. günden sonra yeterince beklemiş sayılacağını varsayar.

Altıdan ikisi gönderim yöntemini kuralın bir parçası yapıyor. Illinois, 14 gününü kayıtlı veya taahhütlü postayla gönderilen bildirimden sayar (Residential Tenants' Right to Repair Act) ve bunu yalnızca bedeli $500'ı veya yarım aylık kirayı (hangisi azsa) aşmayan tamirler için uygular. Texas Property Code 92.056, ev sahibini ancak ikinci yazılı bildirimden sonra ya da ilk bildirim taahhütlü, kayıtlı veya takipli postayla gittiyse ve kira ödenmişse sorumlu tutar; ardından yasanın kendi ifadesiyle "yedi günün makul bir süre olduğuna dair çürütülebilir bir karine vardır."

Mektubun süre satırına eyaletinizin sayısını yazın ve adını anmadan önce yasayı yasama organının kendi sitesinde okuyun (altı yasanın hepsi aşağıdaki kaynaklarda bağlantılı). Bu, ülke değil, tek bir tarihte altı eyalettir ve kira sözleşmeniz yasadan daha kısa bir süre vaat ediyor olabilir.

Isıtma yok gibi acil bir durumda ev sahibine nasıl söylersiniz?

Aynı gün, yazılı olarak bildirin ve kesilen temel hizmetin adını yazın; çünkü en hızlı yasal süreler ısıtma, su ve elektrik için ayrılmıştır. Washington'un 24 saatlik kuralı da Arizona'nın 5 günlük sağlık ve güvenlik bildirimi de bu ayrıma dayanır. Aşağıdaki prompt acil sürümü yazar.

```

Write an urgent repair letter to my landlord. I rent in [STATE]. Since [DATE AND TIME] I have had no [HEAT, HOT WATER, COLD WATER OR ELECTRICITY] at [ADDRESS]. I reported it on [DATE] by [METHOD]. Ask for the repair to start within [HOURS OR DAYS], ask what I should do in the meantime, and give a phone number for access: [NUMBER]. Under 150 words, firm and courteous, no legal claims. Use only these facts.

```

Küf, tavan lekesi veya bozuk kilit gibi fotoğraflayabileceğiniz bir sorunda fotoğrafları ekleyin ve mektubun onlara tarihle atıf yapmasını sağlayın. Tarihli bir fotoğraf, kaydın ev sahibinin tartışamayacağı kısmıdır.

```

Write a repair letter to my landlord describing [PROBLEM] at [ADDRESS]. I have attached [NUMBER] photos taken on [DATE] and [DATE]; refer to them by date and say what each shows: [ONE LINE PER PHOTO]. I first reported this on [DATE]. Ask for the repair by [DATE] and a written reply confirming the repair date. Under 200 words, plain and calm. Use only these facts.

```

Ev sahibi ilk mektubu yok sayarsa ikinci mektupta ne yazmalı?

Çoğunlukla tamir için ihtarname denen ikinci mektup, ilkine tarihle atıf yapar, sürenin geçtiğini belirtir, yeni bir süre koyar ve yasanın tanıdığı bir gönderim yöntemiyle gider. Texas'ta ilk bildirim taahhütlü, kayıtlı veya takipli postayla gitmediyse ev sahibi, o ikinci yazılı bildirim ulaşana kadar Property Code 92.056 uyarınca sorumlu olmaz. Diğer beş eyalette bu belge, bir konut müfettişine ya da küçük davalar hâkimine iki kez talep ettiğinizi ve makul kaldığınızı gösteren belgedir.

İlk mektubu aynı konuşmaya yapıştırın ve şunu çalıştırın.

```

It is now [DATE] and I have had no reply to my letter of [DATE], which is above. Write the follow up. Reference the first letter by date and say a copy is attached. State that the deadline of [DATE] has passed and the problem is unchanged (or describe the change). Set a new deadline of [NUMBER] days from today. Say that I am keeping a written record of every contact and that I will send this by [CERTIFIED MAIL OR THE METHOD MY LEASE NAMES]. Ask again for a written reply and for access times. Same calm tone, under 250 words, no threats.

Then list the tenant remedies that exist by name in [STATE] so I can look them up, without describing how they work.

```

Takip mektubu, ilkinde olmayan dört şey ekler: ilk mektuba tarihle atıf, kaçırılan sürenin olgu olarak belirtilmesi, yasanın tanıyacağı gönderim yöntemi ve kayıt tutulduğunu söyleyen cümle. Tehdit eklemez. Kendi eyaletinizin kuralını okumadan tamir edip düşmeyi anan bir mektup, geri almanız gerekebilecek bir mektuptur; üstelik Illinois da California da bu çareyi sınırlar.

ChatGPT eyaletinizin tamir yasasını bilmez, bu yüzden ondan terimleri isteyin

ChatGPT'ye eyaletinizin tamir yasasının ne dediğini sormayın ve cevabını mektuba koymayın. Adını verdiği her yasa numarasını, süreyi veya çareyi, yasama organının kendi sitesinde bulana kadar doğrulanmamış sayın; yapay zekanın neden hata yaptığı, bir modelin hukuki cevabının neden bu kontrole ihtiyaç duyduğunu açıklar. Yukarıdaki prompt'lar yalnızca bakılacak kuralların adlarını ister. Kuralı sonra devlet sitesinde okursunuz; bir ev sahibinin avukatının kabul edeceği tek sürüm de odur.

Bu sayfa altı yasayı 26 Eylül 2026'daki haliyle aktarır ve hukuki tavsiye değildir. Kirayı tutmadan önce, tamir edip düşmeden önce ya da sözleşmeyi bitirmeden önce iki mektubu da bir hukuki yardım bürosuna veya yerel bir kiracı sendikasına götürün ve eyaletinizin kuralını onlarla birlikte okuyun.