Emlak yapay zeka: 10 daireye kadar ev sahipleri için 6 prompt ve fiyatlandırılmış 9 araç

Adil konut sorunu yaşamadan yapay zekayla kiralık ilanı nasıl yazılır?

Yapay zekanın yazdığı kiralık ilanı, sizin yazdığınız ilanla aynı kontrolden geçirmeniz gerekir, çünkü Adil Konut Yasası (Fair Housing Act) kelimeleri kimin yazdığına bakmaksızın değerlendirir. HUD'un yasa sayfasında şöyle yazar: "Adil Konut Yasası, konutta şu gerekçelerle ayrımcılığı yasaklar: Irk, Renk, Ulusal Köken, Din, Cinsiyet, Aile Durumu, Engellilik". Kanunun kendisi, 42 U.S.C. 3604(c), bu gerekçelerle "herhangi bir tercih, sınırlama veya ayrımcılık belirten" ilan yayımlamayı yasa dışı kılar. Aşağıdaki prompt ilanı yazar ve aynı turda bu kontrolü yapar.

```

Write a rental listing for the unit below, under 180 words, for Zillow and Facebook Marketplace. Describe the unit and the terms only. Do not describe the ideal tenant, the neighbours, the local schools, churches or any group of people.

Unit: [BEDROOMS, BATHROOMS, SQUARE FEET, FLOOR, PARKING, LAUNDRY, HEATING]

Rent and terms: $[RENT] a month, $[DEPOSIT] deposit, [LEASE LENGTH], available [DATE], utilities [INCLUDED OR NOT]

Pets: [POLICY]

Nearby: [TRANSIT STOP, GROCERY, PARK, WITH DISTANCES]

Then check your own draft against the US Fair Housing Act. List every word or phrase that states or implies a preference or limitation based on race, color, national origin, religion, sex, familial status or disability, including "no children", "perfect for singles or young professionals", "Christian home", "no wheelchairs", "English speakers only", "no pets, no exceptions" (assistance animals are not pets), and "safe" or "exclusive" used to describe the people in an area. Rewrite each one and show the before and after.

```

Şikayet sayıları, evcil hayvan satırının neden ilk düzeltilecek şey olduğunu gösteriyor. Ulusal Adil Konut İttifakı'nın (NFHA) 2025 Fair Housing Trends Report raporu (4 Kasım 2025'te yayımlandı), 2024'te 32,321 şikayet sayıyor; bunların 27,007'si (%83.56) kiralık konut piyasasında, 108'i ise doğrudan ayrımcı ilanlar nedeniyle yapılmış. Engellilik, diğer tüm gerekçelerin üç kattan fazla önünde. Yardımcı hayvan talebinin "evcil hayvan yok" diyerek reddedilmesi bir evcil hayvan anlaşmazlığı değil, bir engellilik şikayetidir. Düzeltilecek ikinci şey, ilanların kendiliğinden başvurduğu ifadedir: "genç profesyoneller için ideal" daireyi değil kiracıyı tarif eder ve aile durumuna dokunur; prompt bu yüzden model başlamadan önce ideal kiracıyı anlatmayı yasaklar.

Prompt'taki kontrol bir görüş değil, bir kelime filtresidir ve federal yedili taban çizgisidir. Eyaletiniz veya şehriniz sınıf ekleyebilir: aynı NFHA raporu, kira desteği alan kiracıları dışlayan asgari gelir politikaları uygulayan New York City bina sahiplerine karşı verilmiş bir Second Circuit kararını anlatır; dava şehir yasası kapsamında gelir kaynağı ayrımcılığı ve Adil Konut Yasası kapsamında engellilik üzerinde orantısız etki olarak açılmıştı. Eyaletinizin ve şehrinizin listesini yukarıdaki prompt'a yapıştırın ve modelin işaretlediği her ifadeyi tartışmak yerine çıkarın.

Ev sahibi yazılımı, sohbet aboneliğine kıyasla ne kadar tutar?

Bir ila on daireli ev sahibi için ev sahibi yazılımı Eylül 2026 itibarıyla ayda $0 ile $69 arasında, sohbet aboneliği ise $17 ile $20 arasında tutuyor ve ikisi birbirinin yerini tutmaz: yazılım parayı ve imzaları taşır, sohbet yazar. 27 Eylül 2026'da dokuz ev sahibi ürününün fiyat sayfalarını okuduk. Beşi bir yapay zeka özelliği belirtiyor. On daireden az bir ev sahibi için yalnızca TurboTenant'ınki ücretsiz; diğer dördü ayda $20 ile $149 arasındaki planların ya da 25 daire alt sınırının arkasında. ABD'deki kiralık mülklerin yaklaşık yüzde 70'i bireysel yatırımcılara aittir ve kiralık dairelerin yüzde 46'sı bir ila dört daireli binalardadır (2021 Rental Housing Finance Survey, HUD ve Census Bureau), bu yüzden tablo o ev sahibi için fiyatlandırıldı: ABD doları, aylık, bir ila on daire, o tarihte satıcının kendi sayfasından.

Sohbet aboneliğinin kaybettiği yer: ChatGPT, Claude ve Whizi'nin hiçbiri kira toplamaz, kiracı tarama raporu çıkarmaz veya sözleşme imzalamaz; TurboTenant'ın ücretsiz planı ve Baselane'in Core planı ilkini $0'a yapar. Ev sahibi yazılımının kaybettiği yer: yapay zekası tek bir şey yazar (bir ilan, bir işlem etiketi, bir sözleşme denetimi) ve aynı konuşmada ona bir kiracının e-postası, bir banka CSV'si ve bir sözleşme maddesi verilemez. On daireden azında uygun düşen düzen, para için ücretsiz bir ev sahibi aracı ve kelimeler için tek bir sohbet aboneliğidir; toplamı ayda $0 ile $20 eder, DoorLoop'un AI Assistant'ı daha fiyatlanmadan bile $69 ile $149 arasındadır.

Whizi'de yazı koltuğu Starter'da ayda $15.99 (yıllık faturalanırsa $10.99) ile GPT ve Claude Haiku'dur; aynı koltukta Claude Sonnet ve Gemini isterseniz Pro ayda $29.99 (yıllıkta $19.99). Bir proje sözleşmenizi, ev kurallarınızı ve ücret maddenizi her biri 10 MB olan en fazla 10 dosya olarak sabitler, böylece her kiracı yanıtı onlardan başlar. Whizi'de kira tahsilatı, tarama ve e-imza yoktur; ChatGPT ve Claude'daki aynı üç boşluk burada da var.

Yapay zeka gecikmiş kira bildirimi yazabilir mi?

Evet, yapay zeka gecikmiş kira bildirimi yazabilir; yazmaması gereken kısım hukuki olandır: ücretin başladığı gün, tutarı ve tahliye bildirimi sözleşmenizle ve eyaletinizle belirlenir, bu yüzden modele bu rakamları verirsiniz, o size kelimeleri verir. Texas en net örnektir. Property Code 92.019, ev sahibinin gecikme ücretini ancak "ücret bildiriminin yazılı bir kira sözleşmesinde yer alması", ücretin makul olması ve "kiranın herhangi bir kısmının, aslen vadesinin geldiği tarihten sonra iki tam gün ödenmemiş kalması" halinde tahsil etmesine izin verir. Ardından, 2019'da değiştirildiği şekliyle, dört daire veya daha az olan yapıda "kira dönemi için kira tutarının yüzde 12'si" ücreti, dörtten fazlasında yüzde 10'u makul sayar. Kanunun kendi hesabı, dört daireli binada $1,500 kirada $180'dır ve süre iki tam günden sonra başlar; sözleşmeniz ve ilçeniz ek kurallar getirebilir.

Dolayısıyla hatırlatma dizisi, modelin yazdığı üç mesaj ve yazmadığı bir formdur.

```

Write three messages to a tenant whose rent of $[RENT] was due on [DATE]. Use only these facts. Lease late fee clause, quoted: "[CLAUSE]". State: [STATE].

1. The day after the due date: a two sentence text, friendly, asking whether the payment is on its way and naming the date the late fee starts under the clause.
2. The day the fee starts: an email under 120 words that quotes the clause, states the fee amount, gives the new total and the ways to pay, and asks for a reply by [DATE].
3. Seven days late: a letter under 200 words that lists the two earlier contacts by date, states the amount owed, and says the next step is the formal notice my state requires. Do not draft that notice and do not name a statute.

Plain, calm, no threats, no legal claims.

```

Resmi bildirim (ödeme veya tahliye ihtarı, adı eyalete göre değişir) kendi teslim kuralları ve bekleme süresi olan kanuni bir belgedir; formu tahmin eden bir model süreyi yanlış hesaplar. Onu eyaletinizin mahkeme yardım sayfalarından veya yerel bir ev sahipleri derneğinden alın, yukarıdaki üç mesajı da önce nazikçe sorduğunuzun kaydı olarak saklayın. Hatırlatmayı model yazar. Bildirimi eyaletiniz yazar.

ChatGPT ev sahibi için kira sözleşmesini inceleyebilir mi?

Ev sahibi için ChatGPT, sözleşmeyi kiracı için yaptığı gibi inceler: sayfada olanı bulur ve alıntılar, eyaletinizin neye izin verdiğini söyleyemez. ContractEval karşılaştırmasında (Ağustos 2025, 102 gerçek sözleşme) en iyi GPT modeli, bir soruyu yanıtlayan maddeyi bulmada 1.0 üzerinden 0.64 puan aldı; sayılar ve beş eyaletlik depozito tablosu ChatGPT kira sözleşmesini inceleyebilir mi sayfasında. Ev sahibi tarafının eklediği şey eksik olanın kontrolüdür, çünkü eksik bir madde size bir hak kaybettirir: Texas'ta sözleşmeye hiç yazılmamış bir gecikme ücreti, 92.019(a)(1) uyarınca tahsil edemeyeceğiniz bir ücrettir.

```

Read the attached residential lease. I am the landlord, in [STATE, CITY], renting a [UNIT TYPE]. Do not tell me whether it is enforceable.

1. List every clause that sets an amount, a date, a deadline or a notice period, quoted word for word with its section number.
2. List anything a landlord's lease usually carries that this one does not: late fee terms, deposit amount and return timing, entry notice, maintenance responsibilities, pet and assistance animal terms, subletting, renewal and notice to end, and who pays which utilities.
3. List the clauses whose legality depends on my state, as questions to check, with the plain name of the rule to look up.
4. Flag any two clauses that contradict each other.

```

Avukat veya eyaletinizin kendi formu gerektiren şeyler: depozito sınırı ve iade süresi, eyaletinizin zorunlu kıldığı bildirimler, kiracılığı sona erdirmeyle ilgili her şey ve mahkemede uygulatmayı düşündüğünüz her madde. TurboTenant, "free Lease Agreement Audit tool powered by AI analyzes your lease for legal compliance within 15 seconds!" diyor; 15 saniyede bir eyalet kontrolü bir eleme işlemidir, görüş değil. Çıktısı, modelinkiyle aynı sorular listesine girer. Bu sayfa ve iki kardeş sayfa, paylaşılan deneyim ve birincil kaynaklardır, hukuki tavsiye değildir; bir avukatın sözleşmeyi okumak için aldığı $660 (kardeş sayfaya göre ContractsCounsel'ın listelediği ortalama sabit ücret), yıllarca kullanacağınız bir sözleşme için görüşü bir kez satın alır.

Bakım talepleri ve gider özetleri için yapay zeka nasıl kullanılır?

Yapay zekanın bakım işinde iyi yaptığı şey ilk on dakikadır: kiracının mesajını bir ciddiyet değerlendirmesine, geri sorulacak üç soruya, bir yanıta ve tesisatçıya gidecek mesaja çevirmek; tesisatçının bu akşam mı Pazartesi mi geleceğine siz karar vermeden önce.

```

A tenant sent this message about [ADDRESS]: "[PASTE MESSAGE]".

1. Classify it: emergency (no heat, no water, active leak, no power, lockout, gas smell, sewage), urgent (within 48 hours) or routine, and say why in one line.
2. List the three questions to ask the tenant to confirm, and one thing they can safely do now (shut a valve, flip a breaker, open a window).
3. Write my reply under 80 words: acknowledge, say when someone will come, ask the three questions, give my number as [NUMBER].
4. Write the message to the tradesperson under 60 words with the address, the problem, the access window and the tenant's number as [TENANT NUMBER].

Use only these facts.

```

Sonuca göre sınıflandırın ve kiracının ilk yazılı mesajının tarihini kaydedin, çünkü kiracıların başvurduğu onarım yasaları süreleri o bildirimden başlatır. Bu sayfanın kiracı tarafı olan ev sahibine onarım mektubu, bu yasalardan altısını okur: Washington ısınma, su veya elektrik olmadığında ev sahibine işe başlaması için 24 saat verir, Texas yedi günü makul sayar, California 30. Kiracınızın yapay zekasının yazacağı mektubu okumak, hangi yanıtlarınızın sayıldığını görmenin en hızlı yoludur.

Gider özetleri için yılın işlemlerini kira banka hesabından CSV olarak dışa aktarın, hesap numarası sütununu silin, yükleyin ve "kiralık gayrimenkulden gelir veya zarar" bildiren form olan IRS Schedule E satırlarına göre mülk başına toplamları isteyin. Baselane ve Stessa bunu sürekli yapar, Baselane'in Smart planı her işlemi ayda $20'a yapay zekayla etiketler; bir sohbet bunu üç ayda bir, zaten ödediğiniz fiyata yapar.

```

Attached is a CSV of my rental bank account for [YEAR], account numbers removed. Properties: [ADDRESS A], [ADDRESS B].

1. Total income and expenses per property, with expenses grouped into the Schedule E lines: advertising, cleaning and maintenance, insurance, legal and professional fees, management fees, mortgage interest, repairs, supplies, taxes, utilities, other.
2. List every transaction you could not place, with its description, so I can tag it.
3. Flag any month where rent for a property did not arrive, and any vendor paid more than three times.

Show the totals as a table and do not estimate anything.

```

Kiracıların sosyal güvenlik numaralarını, banka hesap numaralarını ve başvuru dosyalarını her prompt'un dışında tutun. Asla yapıştırma listesi ev sahibi için iki kat geçerlidir, çünkü veri başkasına aittir. Tablonun size bıraktığı kural: on dairenin altında para ve imzalar ücretsiz bir ev sahibi aracından geçer, kelimeler tek bir sohbet aboneliğinden geçer ve biriktirdiğiniz ilk $660 sözleşmeyi bir kez okuyan avukata gider.