IA para alquilar con menos de 10 unidades: seis prompts y nueve herramientas con precio

¿Cómo escribir un anuncio de alquiler con IA sin problemas de vivienda justa?

Un anuncio de alquiler escrito por IA necesita la misma revisión que uno escrito por ti, porque la Ley de Vivienda Justa (Fair Housing Act) juzga las palabras, las haya tecleado quien las haya tecleado. La página de HUD sobre la ley dice: "The Fair Housing Act prohibits discrimination in housing because of: Race, Color, National Origin, Religion, Sex, Familial Status, Disability", y la propia ley, 42 U.S.C. 3604(c), hace ilegal publicar cualquier anuncio "that indicates any preference, limitation, or discrimination" por esos motivos. El prompt de abajo escribe el anuncio y hace esa revisión en el mismo turno.

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Escribe un anuncio de alquiler para la unidad de abajo, de menos de 180 palabras, para Zillow y Facebook Marketplace. Describe solo la unidad y las condiciones. No describas al inquilino ideal, a los vecinos, las escuelas del barrio, las iglesias ni ningún grupo de personas.

Unidad: [HABITACIONES, BAÑOS, PIES CUADRADOS, PISO, ESTACIONAMIENTO, LAVANDERÍA, CALEFACCIÓN]

Alquiler y condiciones: $[ALQUILER] al mes, $[DEPÓSITO] de depósito, [DURACIÓN DEL CONTRATO], disponible [FECHA], servicios [INCLUIDOS O NO]

Mascotas: [POLÍTICA]

Cerca: [PARADA DE TRANSPORTE, SUPERMERCADO, PARQUE, CON DISTANCIAS]

Luego revisa tu propio borrador contra la Ley de Vivienda Justa de EE. UU. Enumera cada palabra o frase que exprese o sugiera una preferencia o limitación por raza, color, origen nacional, religión, sexo, situación familiar o discapacidad, incluidas "no children", "perfect for singles or young professionals", "Christian home", "no wheelchairs", "English speakers only", "no pets, no exceptions" (los animales de asistencia no son mascotas), y "safe" o "exclusive" usadas para describir a las personas de una zona. Reescribe cada una y muestra el antes y el después.

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Las cifras de denuncias son la razón por la que la línea de las mascotas es lo primero que hay que corregir. El 2025 Fair Housing Trends Report de la National Fair Housing Alliance (publicado el 4 de noviembre de 2025) cuenta 32,321 denuncias en 2024, 27,007 de ellas (83.56%) en el mercado de alquiler, y 108 presentadas específicamente por publicidad discriminatoria. La discapacidad superó a cualquier otro motivo por más de tres a uno, y una solicitud de animal de asistencia rechazada con "no pets" es una denuncia por discapacidad, no una disputa por una mascota. Lo segundo que corregir es la frase a la que los anuncios recurren solos: "perfect for young professionals" describe al inquilino y no la unidad, y roza la situación familiar, por eso el prompt prohíbe describir al inquilino ideal antes de que el modelo empiece.

La revisión del prompt es un filtro de palabras, no una opinión, y las siete clases federales son el mínimo. Tu estado o tu ciudad pueden añadir clases: el mismo informe de la NFHA describe una decisión del Segundo Circuito contra propietarios de edificios de la ciudad de Nueva York cuyas políticas de ingresos mínimos excluían a inquilinos con subsidios de alquiler, presentada como discriminación por fuente de ingresos bajo la ley de la ciudad y como impacto dispar por discapacidad bajo la Ley de Vivienda Justa. Pega en el prompt la lista de tu estado y de tu ciudad, y trata cualquier frase que el modelo señale como una frase que se quita, no que se discute.

¿Cuánto cuesta el software para propietarios frente a una suscripción de chat?

El software para un propietario con una a diez unidades cuesta de $0 a $69 al mes en septiembre de 2026, y una suscripción de chat cuesta de $17 a $20, y no se sustituyen: el software mueve dinero y firmas, el chat escribe. Leímos las páginas de precios de nueve productos para propietarios el 27 de septiembre de 2026. Cinco mencionan una función de IA. Para un propietario con menos de diez unidades, solo la de TurboTenant es gratis; las otras cuatro cuestan de $20 a $149 al mes o exigen un mínimo de 25 unidades. Cerca del 70 por ciento de las propiedades de alquiler de EE. UU. pertenecen a inversionistas individuales y el 46 por ciento de las unidades de alquiler están en edificios de una a cuatro unidades (2021 Rental Housing Finance Survey, HUD y la Oficina del Censo), así que la tabla está pensada para ese propietario: dólares estadounidenses, mensual, de una a diez unidades, de la página del propio proveedor en esa fecha.

Donde pierde una suscripción de chat: ni ChatGPT, ni Claude ni Whizi cobran alquileres, generan un informe de filtrado de inquilinos o firman un contrato, y el plan gratis de TurboTenant y el plan Core de Baselane hacen lo primero a $0. Donde pierde el software para propietarios: su IA escribe una sola cosa (un anuncio, una etiqueta de transacción, una auditoría de contrato) y no se le puede dar en la misma conversación el correo de un inquilino, un CSV del banco y una cláusula del contrato. Con menos de diez unidades, lo que encaja es una herramienta gratis para propietarios para el dinero y una suscripción de chat para las palabras, que suma de $0 a $20 al mes, frente a $69 a $149 antes de que el AI Assistant de DoorLoop tenga siquiera precio.

En Whizi, el puesto de redacción cuesta $15.99 al mes en Starter ($10.99 facturado anualmente) con GPT y Claude Haiku, o $29.99 en Pro ($19.99 anual) si quieres Claude Sonnet y Gemini en el mismo puesto, y un proyecto fija tu contrato, las normas de la casa y la cláusula de recargos como hasta 10 archivos de 10 MB cada uno, de modo que cada respuesta a un inquilino parte de ellos. Whizi no tiene cobro de alquiler, ni filtrado, ni firma electrónica, los mismos tres huecos que ChatGPT y Claude.

¿Puede la IA redactar un aviso de alquiler atrasado?

Sí, la IA puede redactar un aviso de alquiler atrasado, y la parte que no debe escribir es la legal: el día en que empieza el recargo, su importe y el aviso de desalojo los fijan tu contrato y tu estado, así que tú le das esas cifras al modelo y él te da las palabras. Texas es el ejemplo más claro. El Property Code 92.019 permite cobrar un recargo solo si "notice of the fee is included in a written lease", el recargo es razonable y "any portion of the tenant's rent has remained unpaid two full days after the date the rent was originally due". Después presume razonable un recargo de "12 percent of the amount of rent for the rental period" en una estructura de cuatro unidades o menos y de 10 por ciento por encima de cuatro, según la reforma de 2019. La aritmética de la propia ley con un alquiler de $1,500 en un edificio de cuatro unidades da $180, y el plazo empieza tras dos días completos; tu contrato y tu condado pueden añadir reglas.

Así que la secuencia de recordatorios son tres mensajes que escribe el modelo y un formulario que no.

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Escribe tres mensajes para un inquilino cuyo alquiler de $[ALQUILER] vencía el [FECHA]. Usa solo estos datos. Cláusula de recargo por mora del contrato, citada: "[CLÁUSULA]". Estado: [ESTADO].

1. El día siguiente al vencimiento: un texto de dos frases, amable, que pregunte si el pago está en camino y nombre la fecha en que empieza el recargo según la cláusula.
2. El día en que empieza el recargo: un correo de menos de 120 palabras que cite la cláusula, indique el importe del recargo, dé el nuevo total y las formas de pago, y pida respuesta antes del [FECHA].
3. Siete días de atraso: una carta de menos de 200 palabras que enumere los dos contactos anteriores por fecha, indique la cantidad adeudada y diga que el siguiente paso es el aviso formal que exige mi estado. No redactes ese aviso y no nombres ninguna ley.

Sencillo, tranquilo, sin amenazas, sin afirmaciones legales.

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El aviso formal (aviso de pago o desalojo, aviso de desocupación; el nombre cambia según el estado) es un documento legal con sus propias reglas de entrega y su plazo de espera, y un modelo que adivina el formulario se equivoca con el plazo. Tómalo de las páginas de autoayuda del tribunal de tu estado o de una asociación local de propietarios, y conserva los tres mensajes de arriba como constancia de que preguntaste con claridad primero. El modelo escribe el recordatorio. Tu estado escribe el aviso.

¿Puede ChatGPT revisar un contrato de alquiler para un propietario?

Para un propietario, ChatGPT revisa un contrato igual que para un inquilino: encuentra y cita lo que está en la página y no puede decirte qué permite tu estado. En el benchmark ContractEval (agosto de 2025, 102 contratos reales) el mejor modelo GPT obtuvo 0.64 sobre 1.0 al localizar la cláusula que responde a una pregunta; las cifras y una tabla de depósitos de cinco estados están en can ChatGPT review a lease. Lo que añade el lado del propietario es la búsqueda de lo que falta, porque una cláusula ausente te cuesta un recurso: en Texas, un recargo que nunca se escribió en el contrato es un recargo que no puedes cobrar, según el 92.019(a)(1).

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Lee el contrato de alquiler residencial adjunto. Soy el propietario, en [ESTADO, CIUDAD], y alquilo [TIPO DE UNIDAD]. No me digas si es exigible.

1. Enumera cada cláusula que fije una cantidad, una fecha, un plazo o un periodo de aviso, citada palabra por palabra con su número de sección.
2. Enumera lo que un contrato de propietario suele incluir y este no: recargos por mora, importe del depósito y plazo de devolución, aviso de entrada, responsabilidades de mantenimiento, condiciones de mascotas y animales de asistencia, subarriendo, renovación y aviso de terminación, y quién paga cada servicio.
3. Enumera las cláusulas cuya legalidad depende de mi estado, como preguntas que comprobar, con el nombre sencillo de la norma que consultar.
4. Señala dos cláusulas cualesquiera que se contradigan.

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Lo que necesita un abogado o el formulario oficial de tu estado: el tope del depósito y el plazo de devolución, las divulgaciones que exige tu estado, todo lo relacionado con terminar un arrendamiento y cualquier cláusula que esperes hacer valer ante un tribunal. TurboTenant dice que su "free Lease Agreement Audit tool powered by AI analyzes your lease for legal compliance within 15 seconds!", y una comprobación estatal en 15 segundos es un filtro, no un dictamen; su resultado va a la misma lista de preguntas que la del modelo. Esta página y sus dos páginas hermanas son experiencia compartida y fuentes primarias, no asesoría legal, y los $660 que cobra un abogado por leer un contrato (la tarifa fija media que indica ContractsCounsel, según la página hermana) compran el dictamen una sola vez para un contrato que reutilizarás durante años.

¿Cómo usar la IA para solicitudes de mantenimiento y resúmenes de gastos?

El trabajo de mantenimiento que la IA hace bien son los primeros diez minutos: convertir el mensaje de un inquilino en una valoración de gravedad, las tres preguntas que devolver, una respuesta y el mensaje al técnico, antes de decidir si el plomero va esta noche o el lunes.

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Un inquilino envió este mensaje sobre [DIRECCIÓN]: "[PEGA EL MENSAJE]".

1. Clasifícalo: emergencia (sin calefacción, sin agua, fuga activa, sin electricidad, bloqueo de la puerta, olor a gas, aguas residuales), urgente (en 48 horas) o rutina, y di por qué en una línea.
2. Enumera las tres preguntas para confirmar con el inquilino y una cosa que pueda hacer ahora con seguridad (cerrar una válvula, subir un interruptor, abrir una ventana).
3. Escribe mi respuesta en menos de 80 palabras: acusa recibo, di cuándo irá alguien, haz las tres preguntas, da mi número como [NÚMERO].
4. Escribe el mensaje al técnico en menos de 60 palabras con la dirección, el problema, la ventana de acceso y el número del inquilino como [NÚMERO DEL INQUILINO].

Usa solo estos datos.

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Clasifica por consecuencia y anota la fecha del primer mensaje escrito del inquilino, porque las leyes de reparaciones que usan los inquilinos empiezan a contar los plazos desde ese aviso. El lado del inquilino de esta página, una carta de reparaciones a tu propietario, lee seis de esas leyes: Washington da al propietario 24 horas para empezar el trabajo si no hay calefacción, agua ni electricidad, Texas presume razonables siete días, California 30. Leer la carta que escribirá la IA de tu inquilino es la forma más rápida de ver cuáles de tus respuestas cuentan.

Para los resúmenes de gastos, exporta las transacciones del año de la cuenta bancaria del alquiler como CSV, borra la columna del número de cuenta, súbelo y pide los totales por propiedad en las líneas del IRS Schedule E, el formulario que declara "income or loss from rental real estate". Baselane y Stessa lo hacen de forma continua, y el plan Smart de Baselane etiqueta cada transacción con IA por $20 al mes; un chat lo hace una vez por trimestre por el precio que ya pagas.

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Adjunto un CSV de mi cuenta bancaria de alquileres de [AÑO], sin números de cuenta. Propiedades: [DIRECCIÓN A], [DIRECCIÓN B].

1. Total de ingresos y gastos por propiedad, con los gastos agrupados en las líneas del Schedule E: publicidad, limpieza y mantenimiento, seguros, honorarios legales y profesionales, comisiones de administración, intereses hipotecarios, reparaciones, suministros, impuestos, servicios, otros.
2. Enumera cada transacción que no pudiste clasificar, con su descripción, para que yo la etiquete.
3. Señala cualquier mes en que no llegó el alquiler de una propiedad y cualquier proveedor al que se pagó más de tres veces.

Muestra los totales en una tabla y no estimes nada.

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Mantén los números de Seguro Social de los inquilinos, los números de cuenta bancaria y los expedientes de solicitud fuera de todo prompt. La lista de lo que nunca se pega se aplica dos veces a un propietario, porque los datos son de otra persona. La regla con la que te quedas de la tabla: por debajo de diez unidades, el dinero y las firmas pasan por una herramienta gratis para propietarios, las palabras por una suscripción de chat, y los primeros $660 que ahorres van a un abogado que lea el contrato una vez.