prompt อสังหาริมทรัพย์ 20 แบบ ที่ ไม่แต่งข้อเท็จจริงของทรัพย์เอง
โมเดลมองไม่เห็น MLS, ข้อมูลภาษี หรือสัญญา ดังนั้นทุกตารางฟุตที่มันเติมเองคือข้อมูลที่ผิดพลาดซึ่งมีชื่อคุณกำกับ พรอมต์เหล่านี้ใช้เฉพาะข้อเท็จจริงที่คุณวางให้ ระบุช่องว่างที่ขาด และปล่อยเรื่องราคากับการตัดสินใจทางกฎหมายไว้ที่คุณ
แทนที่ทุกอย่างใน [วงเล็บเหลี่ยม] ด้วย ข้อมูลทรัพย์ ราคาเปรียบเทียบ บันทึก หรือชื่อลูกค้าของคุณ
01. เขียนคำบรรยายประกาศขายจากข้อเท็จจริงที่คุณให้
ประกาศขายใหม่ขึ้นระบบ แต่ช่องหมายเหตุ MLS ยังว่างอยู่
เขียนคำบรรยายประกาศขายความยาว [จำนวนคำ เช่น 150] คำ สำหรับทรัพย์ด้านล่าง ข้อมูลทรัพย์: [ที่อยู่ ห้องนอน ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอยตามบันทึกภาษี ขนาดที่ดิน ปีที่สร้าง การปรับปรุงพร้อมปี ที่จอดรถ ค่าส่วนกลาง เครื่องใช้ไฟฟ้าที่ส่งมอบให้] สิ่งที่อยากให้ผู้ซื้อสังเกตเป็นอันดับแรก: [จุดเด่นสองหรือสามข้อ] กฎ: ใช้เฉพาะข้อเท็จจริงข้างต้น หากขาดรายละเอียดที่ผู้ซื้อคาดหวังว่าจะมี (พื้นที่ใช้สอย ปีที่สร้าง ค่าส่วนกลาง) ให้เขียน [NEEDED] แทนการเดา ห้ามเพิ่มวิว งานตกแต่ง แสงสว่าง สภาพทรัพย์ หรืออะไรก็ตามที่ฉันไม่ได้ระบุ ให้บรรยายตัวทรัพย์ ไม่ใช่บอกว่าใครควรมาอยู่ ห้ามใช้เครื่องหมายอัศเจรีย์ และห้ามใช้คำขั้นสุดที่ข้อเท็จจริงไม่รองรับ หลังคำบรรยาย ให้ไล่ทุกจุดเด่นที่เอ่ยถึงคู่กับข้อเท็จจริงที่มาของมัน เพื่อให้ฉันตรวจได้ว่าไม่มีอะไรถูกแต่งขึ้น
02. ตรวจข้อความประกาศว่ามีปัญหาด้าน fair housing หรือไม่
ก่อนประกาศ โฆษณา หรือโพสต์ใดๆ จะเผยแพร่สู่สาธารณะ
อ่านข้อความประกาศนี้ในมุมของผู้ตรวจสอบ fair housing: [วางคำบรรยาย โฆษณา หรือโพสต์] ชี้ทุกวลีที่บอกว่าใครควรมาอยู่ หรือใครจะชอบ แทนที่จะบรรยายตัวทรัพย์ ซึ่งรวมถึงการพูดถึงครอบครัว เด็ก อายุ คนโสด คู่รัก ศาสนา เชื้อชาติ ความพิการ และคำที่แฝงนัย เช่น "safe", "exclusive" หรือ "quiet neighborhood" ในแต่ละจุดให้ระบุวลี เหตุผลที่เสี่ยง และข้อความที่เขียนใหม่โดยบอกข้อเท็จจริงของทรัพย์แทน อย่าชี้คุณสมบัติด้านการเข้าถึงที่บรรยายตัวบ้าน (ทางเข้าไร้ขั้นบันได ห้องอาบน้ำแบบเดินเข้าได้) เพราะเป็นข้อเท็จจริงของทรัพย์ ปิดท้ายด้วยหนึ่งบรรทัดเตือนฉันว่านี่เป็นการตรวจรอบแรกเท่านั้น และฉันควรตรวจกฎ fair housing ของรัฐและท้องถิ่น รวมถึงนโยบายของบริษัทนายหน้า ก่อนเผยแพร่
03. เปลี่ยนราคาเปรียบเทียบเป็นสรุป CMA ที่ผู้ขายเข้าใจ
คุณดึงราคาเปรียบเทียบมาแล้ว และต้องอธิบายราคาให้ผู้ขายฟัง
นี่คือรายการขายเปรียบเทียบที่ฉันดึงมาสำหรับ [ที่อยู่ทรัพย์เป้าหมาย]: [วางแต่ละรายการ: ที่อยู่ ราคาขาย วันที่ขาย ห้องนอน ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย จำนวนวันที่อยู่ในตลาด ความต่างสำคัญจากทรัพย์เป้าหมาย] ช่วงราคาประกาศที่ฉันแนะนำ: [ต่ำสุด] ถึง [สูงสุด] นี่คือรายการเปรียบเทียบทั้งหมดที่มีสำหรับงานนี้ ห้ามเพิ่ม ประมาณ หรือปรับการขาย ราคา หรือตัวเลขการวัดใดๆ ห้ามเสนอราคาอื่น เพราะราคาเป็นการตัดสินใจของฉัน เขียนสรุปไม่เกิน 250 คำ ด้วยภาษาง่ายๆ อธิบายให้ผู้ขายเห็นว่ารายการเปรียบเทียบเหล่านี้รองรับช่วงราคาของฉันอย่างไร: รายการไหนใกล้เคียงที่สุดและเพราะอะไร อะไรทำให้ทรัพย์เป้าหมายมีค่ามากหรือน้อยกว่าแต่ละรายการ และจำนวนวันที่อยู่ในตลาดบอกอะไร จากนั้นไล่สองคำถามที่ผู้ขายน่าจะถามเรื่องราคามากที่สุด พร้อมคำตอบสั้นๆ ที่อิงรายการเปรียบเทียบเท่านั้น
ปลดล็อกอีก 17 พรอมต์ ฟรี เพียงสมัครรับจดหมายข่าว
สมัครรับจดหมายข่าวของ Whizi เพื่ออ่านพรอมต์ที่เหลือในชุดนี้
- ติดต่อผู้มาชมบ้านเปิดตามสิ่งที่พวกเขาพูด
- วางคำถามสำหรับการพบผู้ซื้อครั้งแรก
- อธิบายรายงานตลาดให้ลูกค้าจากตัวเลขของคุณ
- ตอบข้อเสนอที่ต่ำเกินไปโดยไม่เสียผู้ซื้อ
- เตรียมการเจรจาด้วยการสรุปว่าแต่ละฝ่ายต้องการอะไร
- แจ้งความคืบหน้าแก่ผู้ขายเมื่อยังไม่มีคนมาชมเลย
- เขียนคู่มือย่านจากข้อเท็จจริงที่คุณให้
- เขียนโพสต์โซเชียลสำหรับประกาศขายโดยไม่เติมข้อมูลเกินจริง
- เขียนจดหมายทำฟาร์มิ่งที่เจ้าของบ้านอ่านจริง
- ติดตามลูกค้าใหม่ทางข้อความโดยไม่ให้เหมือนบอท
- ขอการแนะนำต่อหลังปิดดีล
- อธิบายข้อสัญญาให้ลูกค้าด้วยภาษาง่ายๆ
- สรุปความเห็นหลังชมทรัพย์เป็นสิ่งที่ผู้ขายลงมือทำได้
- สร้างไทม์ไลน์ธุรกรรมจากวันที่ในสัญญา
- ติดต่อเจ้าของประกาศที่หมดอายุด้วยสิ่งที่เป็นประโยชน์
- เปลี่ยนรายงานตรวจบ้านเป็นคำขอให้ซ่อม
- ให้โมเดลตัวที่สองตรวจงานประกาศขายของตัวแรก